工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗

我国土地有许多的分类，不同类型的土地要依据土地的用处运用，如住所用地的只能用于兴修房子，工业用地的只能兴修工厂或许办公楼，那么工业用地的房子能够处理房产证和土地证吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、工业用地的房子能不能处理房产证和土地证
1、现有房子改造过程中不得私行预售和出售，更不得私行收取预售款，违者依法查处。
2、对已获得房子权证书和土地运用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部分赞同后的、有规划资质单位规划的改造计划，计划经赞同后原权利人方可按相关规则进行改造，若其改造后用处与原房子和土地用处相一致的。按改造计划改造后的房子方可出售，其房子用处仍按原用处处理。
3、对现已获得房子权证书和土地运用权证的工业用地，若其改造用处与原房子和土地用处不一致的，应由原权利人提交改动后的规划、土地、建造、工程质量合格证明及房子面积测绘陈述，处理相应的用处改动手续后，方能对外出售。
4、对未处理房子权证书的现有房子对外出售的问题，要严格执行国家有关房子出售的处理办法，及我市有关规则，严肃查处房子交易中的违法违规行为，并采纳多种形式，做好对外宣传工作。
工业用地怎么处理房产证工业用地在契合处理房产证的前提下，处理房产证跟一般房子的房产证多阅历的流程是相同的，
1、首要，购房者要检查发展商的资历手续是否健全，也便是咱们常说的五证是否齐备。
2、生意双方进行房产交易后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
3、处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，处理请求需求的证件和材料有：卖方的整栋楼的房子权证、《商品房购销合同》、商品房出售存根复印件、身份证复印件、《房子权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地处理局挂号请求。
4、生意双方接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。　在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
5、经房地产处理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。
工业用地也是能够处理房产证的，可是需求满意处理房产证的条件的才干受理，一些工业用地还能够转为其他用处的用地，这也能够成为处理房产证的另一种途径。
二、工业用地和住所用地的产权有何不同
依据《中华人民共和国乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》第十二条规则：“土地运用权出让最高年限按下列用处确认：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅行、文娱用地四十年;(五)归纳或许其他用地五十年。”在土地运用年限上二者并不相同。
在实践中，土地用处能够改动，但需求向相关部分请求，并在批阅经过之后发放新的土地证。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》第十七条的规则土地运用者需求改动土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部分的赞同，签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金。假如未经赞同而改动土地用处，则土地性质和年限依然依照原土地证为准，假如依照合法程序进行了改动，则以改动后为准。一般假如工业用地开发住所，假如没有改动土地用处，则可能会影响后期房产证的处理。
以上常识便是小编对“工业用地的房子能不能处理房产证和土地证”问题进行的回答，工业用地的运用权是合法获得的，契合处理房产证的条件时，是能够处理房产证和土地运用证的。假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。