一房二卖的所有权该如何确定

一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。一房二卖怎么确认所有权下文为我们整理了这方面的常识，欢迎阅览!
一房二卖的所有权该怎么确认
敞开商一房二卖，其所有权以挂号为先。都没有挂号，以最早缔结合同为准。为了更好了解，以一个事例为例：
相关常识：第八条 具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：  
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子抵押给第三人;  
(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
网友咨询：
王某名下有一套房子，张某欲出价85万元购买，两边协商一致签定购房合同，约好合同签定后30日内完结房子过户手续。合同签定后张某付出85万购房款给王某。李某知道此过后，向王某表明乐意出价90万购买这套房子。王某心动，遂又与李某签定购房合同，约好将房子买给李某。李某合同签定当天即入住该套房子。刘某知道王某卖房的工作后当即表明假如王某乐意把房子卖给他，他乐意出120万元高价购买。王某见有如此功德，二话不说与刘某签定了购房合同并约好过户十日后付出购房款。合同签定当天，王某行将房子过户到刘某名下。同日刘某要求李某搬出房子，李某回绝并称：自己与王某签定了购房合同在先，且已入住房子，刘某明知此状况还与王某签定合同购买房子的行为是无效的，房子应该是自己的。张某闻讯赶来，称自己是第一个与王某签定购房合同的人，并已付出购房款，房子真实的权利人应该自己。请问：房子终究应该是谁的呢
律师解析：
房子所有权归于刘某。我国法律规定房子归于不动产，不动产的交给以处理所有权挂号(即过户)为准，房子所有权证上挂号的权利人便是房子所有权人(即产权人)。所以刘某签定合同当天处理的房子过户手续，就现已获得了该房子所有权。张某和李某仅能追查王某的违约职责，要求交还已交购房款并补偿损失。