一房数卖商品房买卖合同是否有效

在商品房购买的时分，不少人都会遇到了一房数卖的状况。关于购房者来说一房数卖肯定是影响到自己的权益，但自己最初在买房的时分是与卖家签定了购房合同，合同的内容也是契合法令的效能的。听一听听讼网小编给出的具体解说。
一、一房数卖商品房生意合同是否有用
一房二卖，指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。房子生意合同联系建立后，房子出卖人全面、正确地实行合同，是合同的效能最重要的体现，也是出卖人最主要的职责。但在一房二卖状况下，因为标的物的特定性，一般来说，不或许呈现出卖人一起实行两个合同的状况。也就是说，出卖人在实行了一个合同后，对另一合同的实行必定发生违约问题。即合同一般是有用的，除掉合同法第五十二条规则。
在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人缔结合同后，对后买受人实行了合同职责，办理了房产过户登记手续的景象。这种景象最为遍及。在该景象下，两个房子生意合同均属有用。但因建立在后的合同现已实行结束，该合同中的买受人已实践获得房子一切权。此刻，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债款已得到满意，现已是该房子的一切权人，故其享有的是根据对该房子一切权上发生的物权请求权。也就是说，合同的标的物现已归别人一切，实践实行已不能，在该种景象下，没有强制实践实行问题。此刻，合同上的债款转化为危害赔偿的债款。出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好的，应当承当持续实行、采纳补救办法或许赔偿损失等违约职责”的规则，对债款得不到满意的买受人承当赔偿损失的职责。
二、买房怎么防备一房二卖
在购买房产时，需做到以下几点，以保证自己的合法权益不受危害：
1、签约前做好查询，清晰欲购房子的性质，防止合同因而无效或许实行不能。
2、仔细预备，细化合同条款，便利合同实行。
3、特别注意合同免除、违约职责及救助途径等条款，如清晰“一房二卖”禁止性内容，并加剧此种行为的违约职责，力求对卖房人的逐利心思发生震撼效果。
4、发现违约后，及时采纳提起诉讼并请求诉前产业保全等约束办法，防止房子在诉讼期间完结过户。
5、在或许的状况下，添加中介公司的职责，如保证网签信息录入实在、精确，帮忙生意两边进行买卖之前标的房子是否从前网签等状况的查询，帮忙生意两边拟定较为清晰、详尽的合同条款，在合同签署后催促两边进行网上公示并活跃实行合同职责等。
“一房二卖”构成违约后，承当违约职责的方法由守约方挑选，且在条件答应的条件下，法院一般会判定支撑其持续实行合同的诉讼请求，即卖房人不光要持续实行与在先买房人的合同，还要承当对后购房人的违约职责。
假如购房者想要在买房的时分远离一房数卖的问题，主张在买房的时分要能够进行网签，能够网签的房子就能够有用避开一房数卖。签定一房数卖商品房生意合一起不知道合同的内容，需求的时分能够来听讼网找律师咨询解决方案。