购房合同重点要看哪些

听讼网小编一说最近想收拾下咱们购房合同上的问题，各个小伙伴的吐槽啊那是喋喋不休。比方说好的精装，购房合同上却写的标装和普装，还不标明品牌;比方开发商延迟交楼时刻原本就算违约，可是霸王条款上违约金额偏偏定了个很低的上限，底子起不到束缚效果……咱们挤破头了去交钱买房得到的就这样的待遇吗?买房签合同，必定要当心。
看清合同主体
许多状况，楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，买房咱们签定合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也或许是开发商托付的署理公司。那么咱们在签约前，需求了解代表开发商签字的人是否是法人代表，假设不是，则是否持有“授权托付书”，不然，这个人的签字无效。一起要注意合同上的公章，这样能够防止开发商推卸职责。
看清定金的束缚力
在咱们与开发商签定了认购书后，就需求交纳定金保存这个房子。但假设因为个人信用记载不良、银行借款方针、个人流水不行等各种原因，导致未能在必定时刻内办理好借款，开发商会确定购房者违约;而开发商非客观因素延迟交房也是违约，至于两边违约状况定金怎样处理，必定要看清。别的往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不付出欠款的，卖方能够解除合同并没收买方悉数已付价款。” 这显然是不公平条款，假设买家现已付出95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假设开发商以此为由，没收其已付95%的价款，是违法的，购房者能够根据法令的规则来更好地维护自己的权益。
看清弥补协议
开发商出具的弥补合同首要意图在于标明因为某些特定原因形成不能如期交房的免赔职责以及面积测量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。这是开发商为了维护自己在一些非人力能操控的状况下形成违约躲避危险的一种方法。在签定弥补协议时，必定要细心检查，防止自己的合法利益遭到损害，最好带上律师或许有相关签约阅历的朋友。
看清所谓的“最短时刻”与“最好”
在合同中经常呈现“假设发作问题，在最短时刻内处理”，“挑选最好的国外进口资料”等这样的字眼，这并没有什么实践的含义。最短时刻究竟是多短?应当约好好具体的时刻。最好又是怎样个好法，应当在购房合同中写清品牌。
看清处理结果
许多合同中常能够看到这样的条款，“应于××日前怎样怎样”，可是并没有约好假设没有在“××日前怎样怎样”该怎样处理。这样，即便最终确定是开发商的差错，你也很难制裁他，最多是调停完事。购房者与开发商签署的合同中要清晰对开发商假设没有实行许诺、不按规划图纸施工和达不到质量等级等的处理方法，做到越具体越好。
除了这些，你也能够出具一份弥补协议，把开发商对装饰、物配套等等的许诺都签进去，比方你买的楼里有几部电梯，是否会悉数一起注册，假设有不开的怎样办?
许多时分咱们在签合一起或许底子想不到后续会呈现那么多问题，其实能够多上业主论坛看看业主维权类的信息，大多小区都有的通病，必定要束缚在合同里。