房地产公司土地使用税如何缴纳

房地产公司兴修房子的时分，必定要运用土地的，而运用土地的时分，就需求交纳相关的税款，而土地运用税便是其中之一，土地运用税交纳规范存在区域差异的，那么房地产公司土地运用税怎么交纳?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房地产开发企业缔造期间土地运用税计税开端时刻
房地产开发企业缔造期间土地运用税计税开端时刻，依据《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行条例》第九条规则：新征用的土地，按照下列规则交纳土地运用税：
(1)征用的犁地，自同意征用之日起满1年时开端交纳土地运用税;
(2)征用的非犁地，自同意征用次月起交纳土地运用税。
在这儿，"同意征用"的详细规范怎么掌握，总局此前未曾清晰。《投标挂牌出让国有土地运用权规则》(国土资源部令第11号)，从2002年7月1日起，商业、旅行、文娱、和产品住宅等各类经营性用地，有必要以投标、拍卖或许挂牌方法出让。以投标、拍卖或许挂牌方法承认中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签定成交承认书，并依据成交承认书约好的时刻签定《国有土地运用权出让合同》。受让人按照《国有土地运用权出让合同》的约好付清悉数国有土地运用权出让金后，收取国有土地运用权证书。因而，理论界围绕着成交承认书签定时刻、国有土地运用权出让合同签定时刻、土地交给时刻(即核发缔造用地同意证书时刻)、收取土地运用证时刻进行了评论。由于《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行条例》规则，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位和个人，为乡镇土地运用税的纳税人，土地运用税以纳税人实践占用的土地面积为计税依据。因而乡镇土地运用税实践上是一种行为税。房地产企业只需在政府将土地交给给当时，才干合法运用。因而《财政部、国家税务总局关于房产税乡镇土地运用税有关方针的告诉》(财税〔2006〕186号)第二条规则："以出让或转让方法有偿获得土地运用权的，应由受让方从合同约好交给土地时刻的次月起交纳乡镇土地运用税;合同未约好交给土地时刻的，由受让方从合同签定的次月起交纳乡镇土地运用税。"这儿，国家实践上是将"同意征用"解说为"缔造用地同意证书核发时刻"。由于缔造用地同意证书是与政府将土地交给给房地产企业的一起核发的。
二、房地产开发企业缔造期间土地运用税计税截止时刻
《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规则："建筑物、构筑物及其隶属设备转让、交换、出资或许赠与的，该建筑物、构筑物及其隶属设备占用范围内的缔造用地运用权同时处置。"因而，产品房现已出售的，应自房子交给运用之次月，按照交给运用产品房子的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。房子交给运用，是指房地产开发企业按照售房合同的规则，将房子已出售给购房人且购房人已办理了房子土地运用权证或许房子产权证，房子所占有的土地已发作实践搬运的行为。对购房人非个人原因无法及时获得土地运用权证或房子产权证的，只需房地产开发企业按照出售合同的规则，已将房子的钥匙交给给购房人，也可视同为房子已交给运用。
三、房地产开发企业缔造期间土地运用税的计税依据
(一)总计税面积的承认
房地产开发企业缔造期间土地运用税开征的计税依据，应依据下面两个规则：
《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行条例》(国务院1998年第17号令)第三条："土地运用税以纳税人实践占用的土地面积为计税依据，按照规则税额核算征收。前款土地占用面积的安排丈量作业，由省、自治区、直辖市人民政府依据实践情况承认。"
《国家税务局关于土地运用税若干详细问题的解说和暂行规则》(国税地字〔1988〕015号)第六条："纳税人实践占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府承认的单位安排测定的土地面积。没有安排丈量，但纳税人持有政府部门核发的土地运用证书的，以证书承认的土地面积为准;没有核发土地运用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。"
(二)免税面积的承认
《国家税务局关于土地运用税若干详细问题的解说和暂行规则》(国税地字〔1988〕015号)第十七条："企业办的校园、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地清晰区别的，能够对比由国家财政部门拨付工作经费的单位自用的土地，免征土地运用税。"
《国家税务局关于印发〈关于土地运用税若干详细问题的补充规则〉的告诉》(国税地字(89)第140号)第五条："乡镇内的集贸市场(农贸市场)用地，按规则应征收土地运用税。
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