建设工程价款优先受偿权与其他权利发生冲突时如何处理

建造工程价款优先受偿权与其他权力发生抵触时的受偿次第
1、建造工程优先受偿权与抵押权、一般债款抵触时的处理。
《合同法》第286条赋予建造工程款以优先受偿权，意图在于处理现实生活中存在的很多拖欠工程价款的问题。可是，因为该法条没有清晰建造工程优先受偿权和其他权力发生抵触时怎么处理，致使实践中普遍存在的建造工程款优先受偿权和约好抵押权抵触的问题，不能得到及时、正确的处理，影响了建造工程款优先受偿权的顺利实现。对此，最高人民法院于《批复》第一条清晰规则，建造工程价款优先受偿权与以该工程为标的物的抵押权、一般债款发生抵触时，该优先受偿权应优先于抵押权和一般债款，有用的处理了上述问题，有利于对承包人的合法权益的维护，将建造工程款优先受偿权真实落到了实处。
2、顾客的请求权和承包人的优先受偿权发生抵触时的处理。
最高人民法院的《批复》规则：“顾客交给购买商品房的悉数或许大部分金钱后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对立买受人。”这是承包人对工程价款行使优先受偿权的在外性规则。清晰了在顾客的请求权和承包人的优先受偿权发生抵触时，法令优先维护顾客的权益。其立法理由在于：首要，生计权力应当优于运营权力遭到法令的维护。目前我国顾客购买商品房的首要意图是为了满意寓居需求，这是最基本的生计权力之一，而建造工程承包人的建造工程建价款返还请求权，从权力的特点上来看其首要仍是一种运营权力。所以，当运营权和生计权发生抵触之时，前者理应让坐落后者。
其次，实践中顾客与开发商之间房子买卖合同的缔结时刻，一般先于建造工程款优先受偿权建立时刻，假如法令规则承包人行使建造工程优先受偿权优先于顾客的请求权，无异于将开发商债款转嫁给广阔顾客，以顾客的购房资金清偿开发商的债款，有违法令的公平公平准则。可是，《批复》也一起要求，顾客只要在支付了悉数或大部分房子价款(一般理解为顾客至少已支付了50%以上的房子价款)后，方可对立承包人的优先受偿权，不然顾客的请求权不能优先于承包人的优先受偿权。