土地出让金的返还费用有哪些

一、土地出让金返还是什么
所谓土地出让金返还或奖赏款，就是在土地出让进程中，企业依照招拍挂确认的土地竞拍金额全额交纳土地出让金并获得了土地出让收据今后，依据当地政府的规则，政府给予的土地出让金必定份额的返还或许奖赏.
二、土地出让金的返还由两部分组成：
(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、办理费及土地流通的费用;
(2)土地的增值溢价部分。
本钱部分的返还流程：土地收拾进程中所发作的费用，经由评价组织核实、疆土部分认可后提出申请，由财政部分返还。
土地的增值溢价部分的返还依据结构性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部分返还。
三、土地出让金返还的税收问题：
《中华人民共和国企业所得税法》规则，企业获得的政府补助收入除国务院财政、税务主管部分规则有专项用处，并经国务院同意的以外，一般都归于应税规模，应当依法交纳企业所得税。
房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还归于税费返还。《中华人民共和国企业所得税法》把企业实践收到的财政补助和税费返还扫除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业所得税，
原因有三个：
一是企业从政府获得的补助收入后使经济利益的流入和企业净资产添加，契合企业所得税法收入总额的立法精力。
二是为了标准财政补助和加强减免税的办理。自1994年分税制财政体制改革以来，中心会集办理税权，各地不得自行或私行减免税，单个区域为了促进当地经济发展采纳各种“财政补助”变相减免税，造成了对中心税权的腐蚀。对企业从当地政府获得的财政补助交税，有利于加强对财政补助收入和减免税的办理。
三是出于尽量削减税法与财政会计制度的差异，企业会计准则现已把政府补助记入了“经营外收入”科目，税法也没有必要在此问题上坚持差异，这有利于下降交税遵照本钱和税收征管本钱。
四、总结
现在，土地出让金返还相关规则尚无全国一致的专门法律法规加以整合、标准和束缚，土地出让金返还出现一片乱象。土地收入不能成为当地政府手中的“私房钱”，有必要加强对土地出让收益监管，从根本上遏止土地出让金运用乱象。