房地产税务稽查有什么技巧

房地产税务稽察有什么技巧
1.选用预收款方法出售不动产、转让土地运用权的，有无不按预售收入(含定金)交纳营业税，不申报或许少申报税款的现象。
2.选用“还本”方法出售商品房时，是否是扣除“还本”的收入再申报交税。
3.银行按揭款收入有否申报交税，有否挂于往来账如“其他应付款”不作预收账款申报交税。
4.以房换地的，在房产移送运用时有否视同出售不动产申报交税。
5.开发商以房产补偿给拆迁户的，是否按规则申报交纳计征营业税。
6.以房产作为赢利分配给协作各方，在房产移送运用时有否视同出售不动产申报交税。
7.房产公司在出售不动产过程中收取的价外费用如管道煤气开户费等有否申报交税。
8.将房产、土地等不动产或无形资产抵债转让给其他单位或被法院拍卖的房产，有否视同出售不动产或转让无形资产申报交税。
9.开发商将未售出的房子、商铺、车位租借，其获得的租金收入有否申报交税。
10.开发商延聘境外企业进行规划、施工、监理、出售策划、代销包销等事务，如这些境外企业在境内既没有运营组织，又没有代理人的情况下，开发商有否代境外企业扣缴有关营业税。
11.因受让方违约而从受让方获得的违约金、补偿款、利息收入是否并入营业额中申报交税。
12.出售给相关企业的房子价格是否合理。
13.单位将不动产无偿赠与别人有否视同出售不动产申报交税。
14.交税人转让在建项目是否按规则申报交税。
15.企业以房子对外出资入股，在转让其股权时有否申报交税。
16.以不动产出资入股获得固定收入，不承当危险的，是否按“租赁业”申报营业税。
17.以无形资产出资入股后又转让该项股权的，转让时有否申报交税。
18.拍卖、被拍卖应税的无形资产，有否申报交税。
19.以应税的无形资产出资入股，不参加被出资企业的赢利分配，不共担出资危险，其获得的什物或其他(包含获得固定赢利)补偿收入有否申报交税。
20.转让无形资产收取的价外费用(如培训费、办证费等)有否申报交税。