延期交房不赔违约金吗

购买期房开发商延期交房的状况常常发作，开发商一般都会给予延期交房的违约金，然而在现实生活中，许多时分开发商给的违约金都不行，那么法令有什么规则?开发商能够不给违约金吗?接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于延期交房不赔违约金吗方面的常识，期望对你有所协助。
延期交房是需求补偿违约金的。
开发商延期交房违约金怎样算
(一)合同有约好的违约金核算方法
有约好的，从其约好。可是假如约好的违约金过低时，依据《司法解说》的规则：逾期付款的，依照敷衍未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算;逾期交给房子的，依照逾期交给房子期间有关主管部门发布或有资历的评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范核算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决议了当事人对违约金的约好并不是肯定的，是依法可作调整的.
假如合同约好的违约金过低，不足以补偿实践丢失的，依据合同法的规则能够恳求添加赔付额。违约金是有约束的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十六条规则：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越丢失的30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成丢失为由恳求添加的，应当以违约金形成的丢失确认违约金数额。
(二)合同没有约好违约金的核算方法
假如合同没有约好违约金核算方法，能够达到弥补协议。不能弥补的，若两边签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有依照约好时刻交给房子，构成违约，应承当违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时刻三部分组成。
首要，“已付房款”包含首付款和银行按揭款。可是，定金和尾款不能归入“已付房款”。
其次，需求确认的是开发商延期交房的利率。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》之规则，违约金或丢失，有约好依照约好;没有约好的，依照逾期交房期间有关主管部门发布或有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子的租金确认，或许参照逾期借款利率规范核算。
终究，需求确定的是开发商延期交房时刻，开发商未能如期交房应承当违约责任。逾期时刻应该从两边签定的交房日期，直至开发商告诉检验的日期，由此不难得出终究的违约金，即：已付房款×利率×逾期时刻。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。