济南公积金贷款常见的问题都有哪些

一、什么是住所公积金告贷?
住所公积金告贷归于国家政策性告贷，它是指按《住所公积金管理条例》规则，准时足额缴存住所公积金的告贷人在购买自住住所时，以其所购住所或其他具有所有权的产业作典当，或以动产、权力作质押，请求以住所公积金为资金来源的住所告贷。
二、请求住所公积金告贷需求什么条件?
1、具有彻底民事行为才能的自然人，有安稳的经济收入和告贷归还才能，个人信用状况良好;
2、告贷人及所在单位已树立住所公积金准则，至告贷时已接连足额缴存住所公积金不低于规则的时刻，未发作或许已悉数还清住所公积金告贷;
3、具有合法的购房合同或协议，告贷人应是购房合同约好的产权人，所购住所为本市行政区域内的新建产品住所、经济适用住所、单位集资建房、棚户区改造回迁安顿住所，存量产品住所(二手房)，员工缔造、翻建、大修的自住住所等(不含商业用房、别墅、低密度住所等);
4、已交给的所购住所首付款不低于规则的份额;
5、赞同且能够以所购住所或公积金中心认可的其他房产作典当，或以动产、权力作质押,购买新建产品房告贷的应由所购房子售房单位供给阶段性告贷担保。
三、济南现在有哪些银行能够处理住所公积金告贷?
现在，济南住所公积金管理中心已托付工商银行、建造银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、齐鲁银行、华夏银行、民生银行、安全银行14家银行处理住所公积金告贷事务，告贷网点有270多个。
四、公积金告贷流程
(1)购买产品房住所公积金告贷流程
所购产品房应为济南住所公积金管理中心赞同的按揭楼盘，详细流程如下：
①告贷人向银行提出请求并供给告贷材料②银行受理并进行初审③管理中心对告贷材料进行复审④批阅经过，中心签发托付放款通知书⑤签定《告贷合同》并发放住所公积金告贷。
(2)购买二手房住所公积金告贷流程
①告贷人向银行提出请求并供给告贷材料②银行受理并进行初审③管理中心对告贷材料进行复审④批阅经过，开具《个人住所公积金告贷事务确认书》处理典当登记手续⑤银行返还《他项权力证书》，中心签发托付放款通知书⑥签定《告贷合同》并发放住所公积金告贷。
(3)集资建房住所公积金告贷流程
①由单位向公积金中心提出告贷请求②中心同单位签定协议后，告贷人向经办银行供给告贷材料③银行受理并进行初审④管理中心对告贷材料进行复审⑤批阅经过，中心签发托付放款通知书⑥签定《告贷合同》并发放住所公积金告贷。
(4)购买棚户区改造回迁安顿房公积金告贷流程
①告贷人向银行提出请求并供给告贷材料②银行受理并进行初审③管理中心对告贷材料进行复审④批阅经过，中心签发托付放款通知书⑤签定《告贷合同》并发放住所公积金告贷。
五、产品房住所公积金告贷应供给哪些材料?
告贷人应向受托付银行供给以下材料的原件和复印件各一式两份，其间一份由受托付银行报送公积金中心：
(1)《济南住所公积金管理中心个人住所告贷请求批阅表》;
(2) 告贷人及一起还款人住所公积金缴存明细;
(3) 告贷人及一起还款人、担保人居民身份证、户口簿和一起还款承诺书、赞同典当承诺书、担保书;
(4) 婚姻状况证明;
(5) 产品房购房合同;
(6) 告贷人已交给不低于规则份额购房款的有用凭证;
(7) 告贷人及一起还款人、担保人所在单位供给的个人资信证明;
(8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;
(9) 公积金中心要求告贷人供给的其他材料。
六、二手房住所公积金告贷应供给哪些材料?
1、告贷人除应向受托付银行供给产品房住所公积金告贷所需的材料以外，还应供给公积金中心确认的房地产评价公司出具的生意房产价值评价陈述原件一式两份，卖方身份证、未处理过户的生意房产的房产证复印件一式两份。
2、依照《济南市存量房网上生意和资金监管暂行办法》进行生意的存量房告贷，应供给《济南市存量房生意协议》和《济南市存量房生意资金保管协议》原件及存入《济南市存量房生意资金保管协议》约好银行帐户的首付款证明复印件一式两份。
七、单位集资建房住所公积金告贷应供给哪些材料?
集资建房单位及告贷人除应供给新建产品房规则的有关材料外还应供给以下材料一式两份：
1、开展和变革委员会出具的集资建房立项批复复印件;
2、房产管理部门出具的《员工集资建房检查合格证明书》复印件。
经管理中心批阅后，由管理中心同集资建房单位签定《确保担保合同》或《协议书》。
八、棚户区公积金告贷应供给的材料?
1、由建造单位承建的棚户区改造项目，由该建造单位承当阶段性担保并同回迁安顿员工签定“回迁安顿协议”，该协议替代购房合同和首付款收据。回迁员工应供给“回迁安顿协议”和产品房住所公积金告贷规则的有关材料。
2、归于本市各区建造的棚户区改造项目，告贷人还应供给其他房产作典当处理公积金告贷。除应供给“回迁安顿协议”和产品房住所公积金告贷规则的有关材料外，告贷人还应供给公积金中心确认的房地产评价公司对所典当房产出具的房产价值评价陈述原件一式两份。
告贷人需供给的其他材料依照管理中心的规则履行。
九、在什么状况下住所公积金告贷应供给担保人?
①告贷人请求处理省内异地告贷的;②公积金中心以为应供给担保人的。
十、住所公积金告贷额度怎么确认?
2015年8月27日，济南市政府举行新闻发布会，对济南市《执行<关于完善公积金管理体制扩展住所消费的辅导定见>的实施办法》(以下简称《实施办法》)有关状况进行通报。10月15日起，两人及以上缴存住所公积金的员工家庭在市内六区购买自住住所的，可告贷额度由50万元进步到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住所的由40万元进步到50万元)。一人缴存住所公积金的员工家庭在市内六区购买自住住所的，请求住所公积金告贷的可告贷额度由25万元进步到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住所的由20万元进步25万元)。