土地增值税计算方法有哪些

土地增值税便是对有偿转让国有土地运用权及地上修建五和其它附着物等产权和个人征收必定税，那么土地增值税核算方法是怎样的?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
土地增值税核算方法
1、增值税税额核算方法
增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数
2、增值额核算方法
增值额=销售收入―扣除项目金额
3、扣除项目金额核算方法
扣除项目金额=土地款 开发本钱 开发费用 税金 其他扣除项目
土地增值率核算方法
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
1、增值率未超越50%的(含50%)
土地增值税税额=增值额×30%
2、增殖率在50%—100%(含00%)之间的
土地增值税税额=增值额×40%—扣除项目金额×5%
3、增殖率在100%—200%(含200%)之间的
土地增值税税额=增值额×50%—扣除项目金额×15%
4、增殖率超越200%的
土地增值税税额=增值额×60%—扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
土地增值税税额核算方法
1、增值额未超越扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
2、增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
3、增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
4、增值额超越扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
土地增值税核算等级
1、增值额未超越扣除项目金额50%的部分;
2、增值额超越扣除项目金额50%、未超越100%的部分;
3、增值额超越扣除项目金额100%、未超越200%的部分;
4、增值额超越扣除项目金额200%的部分。
土地增值税纳税规模
1、国有土地运用权、地上修建及其附着物转让行为;
2、国有土地运用权、地上修建及其附着物运用行为;
3、对转让房地产行为纳税。
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