手房过户流程二手房交易需要交哪些税费
来源：听讼网整理 2018-11-30 14:12
假如自己要购买二手房的话，那么仍是要和对方约好一个时刻到房管局去做一个过户流程，到时候这个过户流程期间会要自己交纳相应的费用的，下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
一、二手房过户流程
1、领表签约：收取《房地产转让请求批阅书》、《房地产生意合同》、《买方承认单》并填表。签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签置《房地产生意契约》，房子成交价格需由房子产权监理部分工作人员确认或依据评价陈述确认;
2、查档判定：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。做《房子安全判定陈述》;
3、缴税：缴税是指生意两边按国家规则交纳相关税费，现在首要包含：契税、房子生意管理费、产权挂号费;
4、挂号：挂号指生意两边交纳相关税费后，买入方填写房子一切权挂号表，依照要求提交一切材料处理产权挂号手续;
5、取证：取证是最终一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子一切权证》，这时整个过户手续悉数完毕。
二、二手房生意需求交哪些税费
(一)买方需缴税费：
1、挂号费：80/套
2、契税：1.5%或3% 阐明：1.5%适用于单套修建面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区修建容积率在1.0以上(含1.0)，两个条件的住宅为一般住宅，缺两条件之一的为非一般住宅，契税则为3%。其间单套修建面积以房地产挂号部分的挂号信息为准，住宅小区修建容积率由规划部分供给。
3、印花税：5元
4、手续费：3元/平米
(二)卖方需缴税费：
1、个人所得税：税率为20%
阐明：应纳所得税额=(转让住宅的收入额-住宅原值和合理费用)×20%
对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻两边)日子用房获得的所得，免征个人所得税。
除按国家税务总局规则可免征个人所得税的状况外，对个人出售已购公房、解困工程住宅、集资建房、安居工程住宅、经济适用住宅以及拆迁安顿住宅等六类住宅，个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。详细由主管税务机关依据当地实践确认。
2、手续费：3元/平米
3、营业税：1、5.5%或差价5.5%
阐明：2006年6月1日起转让购买缺乏5年一般住宅征收5.5%营业税;假如要转让购买超越5年(含5年)、且契合我市一般住宅规范的房子，则不必交营业税。个人购买住宅以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻作为其购买房子的时刻。
假如转让购买的非一般住宅超越2年(含2年)的房子，营业税计算方法需求按其售房收入减去该房子置办原价后的余额征收5.5%营业税。
4、印花税：5元
5、评价费：房产评价价值的5‰，假如买方需求借款则为7‰
阐明：若购买的二手房归于已购公房，买方需求借款，则应缴评价费为标的总额的千分之二;假如不借款，则无需交纳评价费。
若购买的二手房归于私房，在买方借款状况下，则应缴评价费为标的房产评价价值的千分之七;不借款应缴千分之五。
以上内容便是相关的答复，二手房生意期间买方和卖方交纳的税费是不一样的，到时候卖方需求交纳个人所得税，可是买方是不需求交纳个人所得税了，并且还会有营业税手续费等等，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
一、二手房过户流程
1、领表签约：收取《房地产转让请求批阅书》、《房地产生意合同》、《买方承认单》并填表。签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签置《房地产生意契约》，房子成交价格需由房子产权监理部分工作人员确认或依据评价陈述确认;
2、查档判定：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。做《房子安全判定陈述》;
3、缴税：缴税是指生意两边按国家规则交纳相关税费，现在首要包含：契税、房子生意管理费、产权挂号费;
4、挂号：挂号指生意两边交纳相关税费后，买入方填写房子一切权挂号表，依照要求提交一切材料处理产权挂号手续;
5、取证：取证是最终一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子一切权证》，这时整个过户手续悉数完毕。
二、二手房生意需求交哪些税费
(一)买方需缴税费：
1、挂号费：80/套
2、契税：1.5%或3% 阐明：1.5%适用于单套修建面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区修建容积率在1.0以上(含1.0)，两个条件的住宅为一般住宅，缺两条件之一的为非一般住宅，契税则为3%。其间单套修建面积以房地产挂号部分的挂号信息为准，住宅小区修建容积率由规划部分供给。
3、印花税：5元
4、手续费：3元/平米
(二)卖方需缴税费：
1、个人所得税：税率为20%
阐明：应纳所得税额=(转让住宅的收入额-住宅原值和合理费用)×20%
对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻两边)日子用房获得的所得，免征个人所得税。
除按国家税务总局规则可免征个人所得税的状况外，对个人出售已购公房、解困工程住宅、集资建房、安居工程住宅、经济适用住宅以及拆迁安顿住宅等六类住宅，个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。详细由主管税务机关依据当地实践确认。
2、手续费：3元/平米
3、营业税：1、5.5%或差价5.5%
阐明：2006年6月1日起转让购买缺乏5年一般住宅征收5.5%营业税;假如要转让购买超越5年(含5年)、且契合我市一般住宅规范的房子，则不必交营业税。个人购买住宅以获得的房子产权证或契税完税证明上注明的时刻作为其购买房子的时刻。
假如转让购买的非一般住宅超越2年(含2年)的房子，营业税计算方法需求按其售房收入减去该房子置办原价后的余额征收5.5%营业税。
4、印花税：5元
5、评价费：房产评价价值的5‰，假如买方需求借款则为7‰
阐明：若购买的二手房归于已购公房，买方需求借款，则应缴评价费为标的总额的千分之二;假如不借款，则无需交纳评价费。
若购买的二手房归于私房，在买方借款状况下，则应缴评价费为标的房产评价价值的千分之七;不借款应缴千分之五。
以上内容便是相关的答复，二手房生意期间买方和卖方交纳的税费是不一样的，到时候卖方需求交纳个人所得税，可是买方是不需求交纳个人所得税了，并且还会有营业税手续费等等，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。