新建楼盘到什么程度才可以预售

新建楼盘在缔造的过程中就能够预售了，并不必定要等房子彻底缔造好了之后才去预售。而很多人关于楼盘的预售作业十分的猎奇，不知道楼盘预售展开的程度等等。那么，新建楼盘到什么程度才能够预售?听听听讼网小编给出的具体意见。
新建楼盘抵达什么程度能够预售
七层以下的抵达主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;
已确认施工进度和竣工交给运用时间
商品房预售的流程如下：
(一)开发商申领预售许可证。
预备预售商品房的房地产开发运营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门供给法律规则的资料请求处理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发运营企业的请求后，应当在10天之内核发预售许可证或许作出不赞同的决议并告诉请求人。
(二)签定商品房预售合同。
在获得预售许可证今后，开发商即能够推出预售广告并与买受人签定商品房预售合同。实践中，在签定预售合同之前，开发商一般会要求购房人与其签定商品房认购书。
(三)预售合同挂号存案和预告挂号。
预售合同签定后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门处理挂号存案手续。依照《物权法》和《房子挂号方法》的规则，当事人还能够约好处理预告挂号。依照《房子挂号方法》第69条的规则，预售人和预购人缔结商品房买卖合同后，预售人未依照约好与预购人请求预告挂号，预购人能够单独请求预告挂号。
根据《房子挂号方法》第70条的规则，请求预购商品房预告挂号，应当提交下列资料：
(1)挂号请求书;
(2)请求人的身份证明;
(3)已挂号存案的商品房预售合同;
(4)当事人关于预告挂号的约好;
(5)其他必要资料。
此外，预购人单独请求预购商品房预告挂号，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明资料。
(四)交给建成商品房并移转产权。
在预售的商品房竣工后，房地产开发商将告诉购房人与其签定“房子交代书”，并将房子交给给购房人运用。最终，两边应当在合同约好的时间内处理产权过户手续。
怎样防止预售商品房胶葛
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商赞同方能与受让方签定转让合同;
2、已付清预售商品房总价款的，购房者能够与新购房者缔结转让合同并以书面形式告诉开发商;
3、转让合同两边应在转让合同收效后前往房地产买卖管理机构处理转让合同挂号存案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让能够进行直接存案，而是从严操控，往往形成期房再次购入者不缔结缜密的合同危险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让存案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需告诉房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的危险。
5、假如出让方处理了商品房典当借款，而受让方也要处理商品房典当借款，则两边应去原银行问询能否处理“转按揭”手续，假如能够而且契合条件，两边直接处理 “转按揭”手续即可;假如受让方不需求处理典当借款，则出让方应处理免除典当借款手续，不然将会给两边处理存案或产权挂号带来妨碍。
6、假如确是房子不相要而原价转让，您也能够与开发商洽谈，处理商品房预售合同停止手续，到房地产买卖中心刊出预售合同存案挂号，而且还应当与借款银行处理停止借款合同手续，刊出典当挂号，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签定商品房预售合同，处理预售合同存案。但停止预售合同一般要承当必定的违约责任。另这种转让假如有相当大的差价没有依法交税，定是有阴阳合同(便是差价)，发作胶葛会给你带来费事。
新建楼盘抵达什么程度能够预售?新建楼盘只需契合相关条件就能够处理预售许可证，然后依法进行预售，在需求处理预售许可证的时分能够依法处理。新建楼盘开发商在处理预售中遇到费事，当事人能够经过听讼网找律师进行咨询辅导。