公积金贷款首付如何计算

很多人不知道公积金告贷首付核算，实际上公积金告贷首付核算很重要，听讼网为您供给公积金告贷首付核算常识——
住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银 行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷.
例：
1、一户公积金缴存户员工欲购一套 10 万元的住宅,首付 30%，公积金告贷占 70%，告贷期限 10 年， 试核算该户员工的公积金告贷月供额和累计付出利息总额。
剖析：公积金个人告贷前提条件是：夫妻双方中必须有一方是住宅公积金缴存户，且正常缴交一年以上， 首付 30%以上，签定正式购房合同，该户基本条件具有，能够请求公积金告贷。
利率和核算公式： 公积金年利率：
1——5 年 3.96% ;6——10 年 4.41%
月利率×(1 月利率)告贷期限(月数) 月还本付息额=告贷金额×———————————————————— (1 月利率)告贷期限(月数)—1
核算： 告贷总额=10 万元×70%=7 万元 3.675‰×(1 3.675‰) 10×12 月供额=70000 元 ×———————————————————— = 710.38 元 (1 3.675‰) 10×12 —1 累计付出利息总额=10 年 ×12 月×710.38 元—70000 元=15245.67 元累计付出还款总额总额= 85245.67 元
融资成本核算:
1)公积金告贷 按告贷总额核算住宅归纳稳妥( 1——5 年稳妥费率 6‰ ; 6——10 年稳妥费率 8‰); 稳妥费=7 万×8‰=560 元 2) 公积金告贷按告贷总额核算公证费(5 万以内 100 元，超越 5 万每一万增 10 元) 公证费=100 (7—5)×10=120 元 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------注：以上告贷利率是 3 月 17 日央行最新发布的住宅告贷基准利率，各个行在央行发布的基准利率的基础上 按央行规则略有上下起浮，各不相同，具体情况以各商业分行履行利率为准： 核算所需公式(运用函数核算器)： 月利率×(1 月利率)告贷期限(月数)月还本付息额=告贷金额 ×—————————————————— (1 月利率)告贷期限(月数)—1 累计还本付息额=月还本付息额×货款 期限(月数)累计付出利息总额=累计还本付息额—告贷金额月供额=月还本付息额