房屋出租应注意哪些

甲有一套三室两厅的房子，由于空置不必想对外租借。乙寻至甲处，欲租借此房子。2004年2月2日，甲与乙书面约好：乙以每月1000元的价格承租甲的房子，租借期为30年。随后，乙便住进该房。2004年6月2日，天降大雨，暴风将房顶吹破，致使房子漏雨、透风。发作事端之后，乙活跃找甲洽谈，期望甲尽快将房子修好。但甲以为，已然乙住在房子内，当然应由乙自己修补房子，因而拒不修补。乙被逼只能自己拿出2000元钱，请人修补房子，并坚持向甲索要修补费用。乙感觉自己一个人住大房子比较糟蹋，便在获得甲的赞同之后，与丙签订了合同，将房子中的一间卧室租给丙运用，丙每月付出300元。2005年，甲的经济状况有所下滑，便想把租给乙的房子卖出去，以便周转资金。7月2日，甲与丁签订合同，将房子以20万元的价格卖给了丁，并办理了房子过户手续。随后，丁便要求乙搬出房子，但乙拒不搬出。
请答复以下问题：1、甲与乙之间的租借期怎么确认?为什么? 2、暴风导致房子受损，此笔丢失应由谁承当?为什么?3、乙修补房子所花费的2000元钱，是否可向甲索要?为什么?4、乙拒不搬出房子是否合法?为什么?
1,应该有合同期限，违约能够不退款
2.房子漏水只需不是人为的是房东职责
3.能够索赔，租借房子如果在运用进程例如你运用电表或许水龙头坏了这个是租房者全权修理，可是房子结构是作为租借部分的，由于自然灾害导致的
4合同期内房东要求搬出的话要按合同或许相关法令给租房者违约金