房产过户与更名有什么区别

更名和过户作为房子运用或者是生意环节中意外发作的状况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事，以至于不少人搞不清二者的差异和处理方法。小编今日就帮我们理一理更名和过户的那些差异。
一、房产更名
房产更名是指在不动产证没有处理好的前提下对房子生意合同上的姓名进行改变，使房产的具有者经过签定合同的方法发作转让。
需求留意的是，房产更名中存在着两个特殊的状况，一种是在婚姻杰出的状况下，房产归于夫妻一起财产，假如不动产证上只要一个人的姓名，需求处理增名手续的，带着相关资料到房发作意中心“改变挂号”窗口处理即可，此种状况不归于房产更名。
第二种状况是，夫妻两边离婚之后，只能以赠与的方法更名，使房产的具有者发作改变。
二、房产过户
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即房子产权从甲方搬运到乙方的全进程。
由于房产过户的品种较多，所以不同的过户方法，其手续也略有不同，并且不同的过户方法进程中发作的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名杂乱的多。
三、房产更名和过户的差异
1、操作方法
房产更名是经过开发商完结的，购房者在购房阶段经过更改与开发商签定的购房合同，使房子的所有人改变成另一个人或者是多人共有，该进程的房子所有权人不会发作变化。而房产过户则是在房地发作意中心完结的，经过过户，房子的所有权发作搬运，所有权人发作变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房子的不动产证没有处理下来之前进行的更名行为，经过在开发商处挂号存案，从头签定购房合同即可。房产过户则是建立在具有房子不动产证的前提下的，经过转让房子所有权完成过户的。
3、费用
无论是房产更名，仍是房产过户，在处理的进程中，都会发作必定的费用。房产更名是开发商在与购房者从头签定合同之后，收取必定的更名费，之后，开发商会告诉被更名者来一起处理不动产证。
比较房产更名收取的固定的费用，房产过户由于方法多样，在处理的进程中除了交纳根本的费用之外，还会发作各式各样的税费，少则几千，多则几万，假如原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要交纳更多的税费。所以，房产过户需求交纳的费用要远大于房产更名。