无证二手房买卖存在哪些法律风险

无证二手房生意主要有：二手房生意合同无效之危险;房子的交给时刻、权属改变挂号时刻不确定;房子质量难以确保;“一房二卖”不行不防。以下便是小编为你总结的相关信息，接下来就让听讼网小编为您具体介绍!
(一)二手房生意合同无效之危险
卖房人欲出售没有获得两证的房子，首战之地的法令妨碍便是《中华人民共和国房地产管理法》第六条之规则。依据该条规则，卖房人未依法挂号收取权属证书的，房地产不得转让。尽管实践中法院关于无两证的二手房生意合同的法令效能存在不同的观点，有的法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违背法令、行政法规的强制性规则”而确定合同无效，也有的法院以为《中华人民共和国房地产管理法》第六条之规则并非强制性规则而是管理性规则，仅仅标准房子权属不能发作改变，可是对合同效能没有影响。
其实，咱们彻底没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第六条规则的法令性质的争辩，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条关于无权处置的合同效能作了明确规则，“无处置权的人处置别人产业，经权利人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用”。
不和言之，无处置权的人处置别人产业，权利人不追认或许无处置权的人缔结合同后未获得处置权，则合同无效。所谓处置权，是所有权的一项权能，关于二手房生意来说，卖房人只要获得房子权属证书，才依法获得房子所有权而有权处置该房子(授权处置行为不予考虑)，因而，假如卖房人在获得房子权属证书前出卖该房子，二手房生意合同的效能待定，假如发作争议时卖房人仍未获得房子权属证书，则二手房生意合同应确定无效。
(二)房子的交给时刻、权属改变挂号时刻不确定
实际中无两证的二手房更多的是期房，也便是正在缔造的商品房，因而二手房能否按约交给并处理房子权属改变挂号，直接取决于开发商能否按约交给并处理房子权属改变挂号。而商品房的建造期限较长，能够按期竣工并交给取决于许多主客观条件，不确定性要素较多，难以操控。
(三)房子质量难以确保
实际中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房子质量怎么底子无从判别，这必定为二手房的交给留下了质量危险。
(四)“一房二卖”不行不防
无两证的二手房生意无法处理预告挂号，这就为卖房人“一房二卖”留下缝隙可钻，一旦房价高涨，违约本钱过低，卖房人极有可能将房子出售给别人。
以上便是关于这方面的法令知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法令问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的具体资料。