老旧二手房的优点有哪些
来源：听讼网整理 2018-07-04 23:01
最近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住，由于手中的预算有限，摆在眼前的只要2种挑选，要么购买市中心地段好90年代缔造的老房子，要么购买市郊地段偏僻的2010年今后建成的新小区的二手房。
信任不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都十分便利，且比同地段的新房价格廉价不少;但另一方面，房子太破，小区环境差，寓居的舒适度低。那么，市中心的老旧二手房，究竟值不值得买呢?
老旧二手房的长处：
1、 地理方位好。其一般坐落市中心交通便利、配套老练的地段，首要由于处于中心方位，所以去到哪里都不会太远;其次，交通便利，能够搭乘的交通工具多，比方公交、地铁、BRT等;寓居在这类房子中，上下班途中消耗的时刻短，节省了时刻本钱。这类房子周边的居民多，各方面的日子配套都十分完全，日子十分便利。
2、 对口的校园一般都比较好。最早寓居在这类房子里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房地点的区域，开展的时刻比较早且开展的时刻长，对口的校园办学前史也久，不乏一些要点小学。
3、 价格廉价。在房子的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩下的土地运用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要廉价不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房子的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实践能够运用的面积也比较大。
4、 后期拆迁增值潜力大。城市在不断地开展缔造，这类房子所占的地理方位优胜，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化装备且影响市容。房子未来拆迁，业主能够分得必定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺陷：
1、 比较寒酸，小区环境一般。这类老房子缔造的时刻比较早，小区一般没有什么美化等规划可言，房子建得密布，楼间距一般比较小，有的发作火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较寒酸。
2、 车位缺乏，物业办理差。小区的物业费比较廉价，与之匹配的物业服务和办理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位缺乏，会导致业主乱泊车，大清早常常会有烦躁的业主由于别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人歇息。
3、 运用时刻长，无法承认房子内发作了什么事情。买房最怕买到凶宅，尽管老人家天然逝世并不算是凶宅，但买房人仍是觉得心里膈应。此外，问询周边的街坊，也并不能问出个所以然来，之前的街坊或许现已搬走，现在的街坊或许是后边才搬来的。
4、 买后得创新装饰。老房子的装饰一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉本来的装饰部分，再次从头装饰，装饰会遭到房子结构的约束等。
5、 借款的年限有限。一般二手房房龄 借款年限，不得超越30年或许40年。其借款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、 房子质量难以保证。90年代缔造的房子，大多为砖混结构，加之运用的时刻久，房子质量难以保证。
7、 街坊的层次良莠不齐。买房时，咱们的街坊很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，日子习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人寓居在此处，难以融入环境，难以认同这种日子气氛。
此外，最重要的一点。心思学上讲破窗效应，即一个房子假如窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会不可思议地被人打破;一个很洁净的当地，人们不好意思丢废物，可是一旦地上有废物呈现之后，人就会毫不犹豫地抛废物。这点类似于咱们一般说的，破罐子破摔。许多人包含这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了恶感，不值得珍惜这一主意。许多二手房小区环境脏、乱，和业主有必定的联系。房子的质量差，很大一部分原因和业主不珍惜房子有关。像这类小区，也是小偷常常喜爱光临的当地。
信任不少刚需族买房都有这样的烦恼，一方面老旧二手房地段好，去哪里都十分便利，且比同地段的新房价格廉价不少;但另一方面，房子太破，小区环境差，寓居的舒适度低。那么，市中心的老旧二手房，究竟值不值得买呢?
老旧二手房的长处：
1、 地理方位好。其一般坐落市中心交通便利、配套老练的地段，首要由于处于中心方位，所以去到哪里都不会太远;其次，交通便利，能够搭乘的交通工具多，比方公交、地铁、BRT等;寓居在这类房子中，上下班途中消耗的时刻短，节省了时刻本钱。这类房子周边的居民多，各方面的日子配套都十分完全，日子十分便利。
2、 对口的校园一般都比较好。最早寓居在这类房子里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房地点的区域，开展的时刻比较早且开展的时刻长，对口的校园办学前史也久，不乏一些要点小学。
3、 价格廉价。在房子的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩下的土地运用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要廉价不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房子的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实践能够运用的面积也比较大。
4、 后期拆迁增值潜力大。城市在不断地开展缔造，这类房子所占的地理方位优胜，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化装备且影响市容。房子未来拆迁，业主能够分得必定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺陷：
1、 比较寒酸，小区环境一般。这类老房子缔造的时刻比较早，小区一般没有什么美化等规划可言，房子建得密布，楼间距一般比较小，有的发作火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较寒酸。
2、 车位缺乏，物业办理差。小区的物业费比较廉价，与之匹配的物业服务和办理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位缺乏，会导致业主乱泊车，大清早常常会有烦躁的业主由于别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人歇息。
3、 运用时刻长，无法承认房子内发作了什么事情。买房最怕买到凶宅，尽管老人家天然逝世并不算是凶宅，但买房人仍是觉得心里膈应。此外，问询周边的街坊，也并不能问出个所以然来，之前的街坊或许现已搬走，现在的街坊或许是后边才搬来的。
4、 买后得创新装饰。老房子的装饰一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉本来的装饰部分，再次从头装饰，装饰会遭到房子结构的约束等。
5、 借款的年限有限。一般二手房房龄 借款年限，不得超越30年或许40年。其借款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、 房子质量难以保证。90年代缔造的房子，大多为砖混结构，加之运用的时刻久，房子质量难以保证。
7、 街坊的层次良莠不齐。买房时，咱们的街坊很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，日子习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人寓居在此处，难以融入环境，难以认同这种日子气氛。
此外，最重要的一点。心思学上讲破窗效应，即一个房子假如窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会不可思议地被人打破;一个很洁净的当地，人们不好意思丢废物，可是一旦地上有废物呈现之后，人就会毫不犹豫地抛废物。这点类似于咱们一般说的，破罐子破摔。许多人包含这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了恶感，不值得珍惜这一主意。许多二手房小区环境脏、乱，和业主有必定的联系。房子的质量差，很大一部分原因和业主不珍惜房子有关。像这类小区，也是小偷常常喜爱光临的当地。