五证齐全为什么没房产证

在购买房子的时分购房者都会看开发商是否有五证完全，在五证完全的状况下才会购买。可是没有想到就算五证完全，买到的房子依然是不能够处理房产证，这让购房者十分的疑惑，那么，五证完全为什么没房产证?听讼网有更多常识，欢迎阅读。
五证完全为什么没有房产证
1、只要五证完全且小区经过归纳竣工检验合格后的房子才干够处理房产证的，而新房一般三个月拿到房产证，二手房过户今后，一个月左右拿到房产证。
2、依据《商品房出售管理办法》的规则，房地产开发企业应当在商品房交给运用之日起90日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的材料报送房子所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当帮忙商品房买受人处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续。
3、由于开发商的原因形成购房者未在合同约好的期限内获得房产证;或许期房预购人在房子交给之日起90日内未获得房产证或许已竣工商品房的买受人自缔结合同之日起90日内未能获得房产证的，开发商应当承当违约职责。
一、房产证只能由房地产主管机关发放。
二、房产证是购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子所有权证》，是国家依法保护房子所有权的合法凭据。
五证不全的房子能买吗?
市面上开发商五证不全的楼盘许多，你是否知道在许多的楼盘中有许多的房子是没有出售许可证的呢?购买没有出售许可证的楼盘是不能很好的保护咱们自身权益的，由于购买没有出售许可证的房子是很没有保证的，
无证房危险
(一)土地性质不合法的危险
在集体土地上所建房子，又未处理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种状况下卖房不合法，由于国家明确规则不能在集体土地进步行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否完全来判别。
(二)土地运用权不合法的危险
在城近郊区，有的楼盘已具有入住条件，也有规划、施工手续，却未处理商品房出售许可证，究其原因，多半出在土地上，即没有处理国有土地运用权出让手续，因此不能按正常手续进行出售。关于这种状况，建房自身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地运用权出让金，获得国有土地运用权证书后，才干处理商品房出售许可证进行出售。
(三)工程建造手续不合法的危险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，便是违法修建。这种状况下，建房就不合法，当然卖房也是不合法的。假如不能补办工程建造手续，则面对的结果是最严峻的，即有被撤除的危险。如仅仅是建造手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，然后使其合法化;但如严峻违反了城市规划，被撤除也并非没有可能，偶然也会呈现。实际操作中与有关主管部门的法律力度也有联系。这种状况，购房者最应当心，一般不要购买。
(四)施工进度没有到达规则要求就出售的危险
这种状况下，开发商往往采纳所谓内部认购的方法出售，即先收取必定的认购金，等获得商品房出售许可证后再与购房者签定商品房买卖合同。关于这种状况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工发展到规则程度，获得商品房出售许可证时才干出售。相关于现房而言，期房的危险自身就很大，而提早出售，危险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目没有开工乃至没有完结拆姑息开端出售，危险就更不用说了。假如您的确要购买的话，则对开发商的资信检查尤为重要。
五证完全为什么没有房产证?购房者在买房的时分有必要要关于房子各项内容做个了解，也需求清楚房产证详细处理的条件等等，不能处理房产证时要看是谁的职责然后依法追究。五证完全的房子需求去处理房产证不知道要求，能够在线咨询听讼网律师。