上海房屋契税计税有哪几种分类

根据土地、房子权属搬运方法的不同，契税的税额也不尽相同，可是总结起来，契税的计税根据有四大类，今日听讼网小编为您共享的是房子交易税费之契税的计税根据分类。1、按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价...想要了解更多关于上海房子契税计税有哪几种分类的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
根据土地、房子权属搬运方法的不同，契税的税额也不尽相同，可是总结起来，契税的计税根据有四大类，今日听讼网小编为您共享的是房子交易税费之契税的计税根据分类。
1、按成交价格核算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。
2、根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是原封不动的，比方，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。
3、根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地运用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。
4、依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假定2000年，国家以划拨方法，把甲单位土地运用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据便是土地收益，即乙单位出让土地运用的所得。
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