物业管理纠纷：业主财产被盗物业公司都要赔吗

      惠州专业律师物业胶葛律师 胡海良 13500174560
    胡丽琴13528099456
    原告：
陈先生
    被告：惠州某物业办理公司
    2009年5月，原告购买了惠州市上排某小区楼盘后，与被告签订了新房入住协议书。
6月18日，原告下班后将摩托车未加防盗设备就停放在小区内。第二天上班时，忽然发现摩托车不知去向，便当即报警，此事至今未破案。10月，陈请求法院判令被告补偿摩托车的丢失。
    剖析：物管企业向业主发放车辆进出凭据，业主向物管企业交纳泊车费，业主与物管服务企业就形成了泊车办理服务的法律关系，物管企业就应当实行保证车辆安全的防备职责。如果因物管企业疏于实行安全防备职责导致业主车辆被盗，物管企业应当承当补偿职责。可是，如果物管企业已实行了安全防备职责，业主车辆被盗是因为业主本身忽略或许其他原因形成，则物管企业免于承当补偿职责。