房照和土地使用证有什么不同
来源：听讼网整理 2018-09-02 11:13
房地产转让或许改变时，应当向县级以上当地人民政府房产处理部门请求房产改变挂号，并凭改变后的房子一切权证书向同级人民政府土地处理部门请求土地运用权改变挂号。接下来就跟着听讼网小编为我们收拾相关材料。以供我们阅览。
一、土地运用证跟房产证的概念
土地证是对个人获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产处理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。没有它，将很难从根本上保护自己的合法权益。但大都购房者从不关怀，也未领到过。其实土地证和房产证相同重要。
房产证购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法保护房子一切权 的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机 关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
二、土地运用证与房产证有什么不同
房产证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自己的合法权益。
土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地处理局查询。一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。便是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁布《国有土地运用证》。
因为我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。人们一般对土地运用权问题是无视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的 一切权即获得了土地运用权。其实，房产一切权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及买卖带来危险。
房产证证件处理
一、收费程序
由疆土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费收据→疆土窗口收取《土地运用证》
二、收费规范、收费依据
1、土地挂号费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：
①党政机关、人民团体、全额预算处理工作单位每宗地收10元;
②企业、自收自支单位土地运用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超越500 m2以内加收40元，最高不超越4万元;
③差额预算处理工作单位土地运用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超越500 m2以内加收20元，最高不超越1万元;
④乡镇私房用于生产经营地土地运用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超越100 m2以内加收20元，最高不超越200元;
⑤乡镇居民住宅(私房)土地运用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超越50 m2以内加收5元，最高不超越35元。
别的关于民房遗留问题，依据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、买卖服务费(苏价服[2004]131)：依照法令、法规不需要进入土地市场买卖的,不交纳此费用。对土地运用权进行出让的，依照土地买卖面积向受让方收取1.2元/m2;对土地运用权进行转让的,向买卖两边收取2.4元/ m2,两边各承当一半;对土地运用权进行租借和典当的,向买卖两边收收取1元/m2,,两边各承当一半。
三、办件类别
工作日随到随办
四、《国有土地运用证》处理程序：
1，受理请求材料
2，审阅材料
3，校准挂号
4，颁布证书
五、《国有土地运用证》所需材料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改变挂号应提交的材料：
(一)转让方应供给的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市疆土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市疆土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市疆土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地运用权分摊面积总表1份(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老办法用土地切割改变挂号明细表及共用宗运用权挂号表;新办法用共用宗土地运用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房子产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)。
(二)受让方应供给的材料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房子产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
以上便是听讼网小编为我们收拾有关房照和土地运用证有什么不同材料。以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地处理部门请求挂号，经县级以上当地人民政府土地处理部门核实。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
一、土地运用证跟房产证的概念
土地证是对个人获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产处理法》规则，所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。没有它，将很难从根本上保护自己的合法权益。但大都购房者从不关怀，也未领到过。其实土地证和房产证相同重要。
房产证购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法保护房子一切权 的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机 关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。依照我国现行的房子一切权挂号准则，房子挂号是乡镇房子权力归属的法定公示办法。
二、土地运用证与房产证有什么不同
房产证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵吞的时分，无法保护自己的合法权益。
土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号，土地位于、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地处理局查询。一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。便是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁布《国有土地运用证》。
因为我国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地运用权。人们一般对土地运用权问题是无视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的 一切权即获得了土地运用权。其实，房产一切权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属联系。假如忽视土地运用权，必然会给住所地产置办及买卖带来危险。
房产证证件处理
一、收费程序
由疆土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费收据→疆土窗口收取《土地运用证》
二、收费规范、收费依据
1、土地挂号费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：
①党政机关、人民团体、全额预算处理工作单位每宗地收10元;
②企业、自收自支单位土地运用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超越500 m2以内加收40元，最高不超越4万元;
③差额预算处理工作单位土地运用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元，每超越500 m2以内加收20元，最高不超越1万元;
④乡镇私房用于生产经营地土地运用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超越100 m2以内加收20元，最高不超越200元;
⑤乡镇居民住宅(私房)土地运用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超越50 m2以内加收5元，最高不超越35元。
别的关于民房遗留问题，依据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、买卖服务费(苏价服[2004]131)：依照法令、法规不需要进入土地市场买卖的,不交纳此费用。对土地运用权进行出让的，依照土地买卖面积向受让方收取1.2元/m2;对土地运用权进行转让的,向买卖两边收取2.4元/ m2,两边各承当一半;对土地运用权进行租借和典当的,向买卖两边收收取1元/m2,,两边各承当一半。
三、办件类别
工作日随到随办
四、《国有土地运用证》处理程序：
1，受理请求材料
2，审阅材料
3，校准挂号
4，颁布证书
五、《国有土地运用证》所需材料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改变挂号应提交的材料：
(一)转让方应供给的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市疆土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市疆土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市疆土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地运用权分摊面积总表1份(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老办法用土地切割改变挂号明细表及共用宗运用权挂号表;新办法用共用宗土地运用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房子产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)。
(二)受让方应供给的材料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房子产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
以上便是听讼网小编为我们收拾有关房照和土地运用证有什么不同材料。以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地处理部门请求挂号，经县级以上当地人民政府土地处理部门核实。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。