买二手房应该注意哪些事项

在买房的过程中，归纳各种因素，许多人可能会选购二手房，关于二手房的选购应该留意哪些事项呢?来一同盘点一下购买二手房留意事项!假如提早不考虑周全，后续可能会惹来许多不必要的费事。
1、核实卖方的身份
假如是个人，看他的身份证;假如是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
细心核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同，原则上是一个字也不能错。
2、到房管局查验卖方的房产证
看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面赞同;假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当，则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件。
3、挑选正规的中介机构
挑选信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需求具有专业知识。一般来说，大多数人终身只购买一次住宅，对购房程序、事务都不理解，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
如经过房子中介购房，购房者要挑选正规的、有必定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具有的"两证"，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介代理资质证书。
4、公房和经济适用房
如购买公房，须了解所购公房是成本价仍是规范价，规范价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因而，应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的，戎行、医院、校园的公房，由于其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售。假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人供给政府部门对其上市买卖的批准书。
5、千万勿购买的状况
假如了解到欲购房子归于下列几种状况，则千万不能购买：已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;被人民法院或行政机关依法查封的房子;属违法或违章建筑的房子;存在产权争议的房子。
6、对房子质量及其他配套主设备的检查
在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。
7、澄清二手房的内幕
澄清二手房的内幕要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地运用期限，与房子相关的费用有哪些，一起要详尽了解各项费用的交纳状况，防止呈现欠费。
8、澄清二手房各种税费计算方法
契税：买卖价格和评价价格取最高x1.5%
土地出让金：买卖价格和评价价格取最高值x1%
印花税：买卖价格和评价价格取最高值x0.1%
买卖费：6元x建筑面积
房证工本费：80元
现在五年那再次买卖的房子，还要交5.55%
9、关键性许诺应体现在房子买卖合同傍边
买卖两边当事人对房地产管理部门申报的成交价显着低于市场价时，或许以所购房子进行典当借款时，要对所购房子进行评价;签约过程中应特别留意，对买卖的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约责任等;假如挑选了按揭借款的付款方法，则须依照规则处理借款手续。
以上便是二手房买卖的留意事项，期望能对我们有所协助。