诚意金转定金需要注意哪些问题

在日常日子与工作中，咱们或许听到过购房诚意金这一词，那么，您知道终究什么是购房诚意金吗?诚意金转定金需求留意些什么问题呢?假如您对此也感到猎奇的话，那就看看下面由听讼网的小编为您搜集整理到的相关材料。
一、什么是购房诚意金
诚意金，仅仅一个商业上的概念，不只没有定金的担保、赏罚性质，在我国法律上尚无清晰规则，其充其量归于预付款或订金，是两边就生意问题达到开始意向的证明。依据《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解说》榜首百一十八条规则：“当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支撑。”
也便是说，假如购房者签定的意向书中并没有清晰约好“诚意金”为定金，其双倍返还的诉讼请求无法得到支撑。
当时，一些不法开发商或许中介使用购房者的法律知识短缺，有意混杂“定金”、“诚意金”，使其一旦违约也能躲避应有的赏罚。为此，作为购房者应当区别二者之间的不同性质，在签定购房合一起应当清晰所交金钱的性质，以便更好的保护自己的合法权益。
二、诚意金转定金需求留意哪些问题
(一)要留意意向金转定金的条件
中介带下家看过房子之后，假如下家有意购买，那么中介经过就会拿出一份《居间合同》要求买方签定并付出意向金(或诚意金)。下家签定居间合一起必定要留意其间一般会约好假如上家赞同下家(即居间合同约好的内容)提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就转为定金了。假如下家届时回绝买房，上家就能够没收定金，假如上家回绝卖房，上家就要双倍返还定金。
(二)要留意上家实践收受了多少定金
诚意金有时会分几回付出，比方约好付出10万元诚意金，分二次付出，下家每次付5万元，上家在收受榜首笔5万元后，下家回绝再付第二笔5万元，在这种情况下，上家假如挑选适用定金罚则，只能没收已收的5万元，而不能再要求下家再付5万元。因为定金合同是一个实践合同，以实践收到多少为准，不能以合同约好的为准。
(三)要留意居间合同中是否有中介代为保管的条款
在诚意金转定金过程中，中介起来的作用是很大的。许多中介供给的居间合同中有一个“中介代为保管定金”的条款，这个条款约好中介从下家处收受诚意金后，由上家出具定金收条并许诺定金由中介保管。这时，上家虽然没有实践收到定金，但因为居间合同上的“代为保管”条款，因而虽然钱还在中介那里，但也认为上家收到了定金，应当遭到定金罚则的束缚。而中介和上家之间，成立了一个保管现金的合同，在契合约好条件时，由中介向上家返还。
因而，在这种情况下，上家不要认为还没有收到定金能够不受束缚，其实中介已将职责推给上家了。
(四)要留意就未决条款商量不成时定金怎么处理
居间合同一般对房地发生意合同的主要内容已有约好，如总房价、首付的成数、签定正式房地发生意合同的时刻等。但对别的一些问题，如以银行贷款付出第二期房款的时刻、过户买卖时刻、交房时刻等没有约好。假如因为这些问题商量不能导致正式合同不能签定的，两边往往会对定金是否能够被没收发生贰言，从而引起胶葛。这要视未决条款商量不成发生的原因而定。
(五)要留意没有约好定金性质的诚意金
依照最高人民法院担保法司法解说的规则，定金分为几种。一般来说，居间合同中约好的定金都是指的“订约好金”。可是，有些合同中约好的是“订金、诚意金、押金”等，但并没有约好其定金的性质，就不能够建议适用定金罚则，而应由上家将这些“订金、诚意金、押金”无息返还给下家。反过来，假如在居间合同中将“订金、诚意金、押金”约好为定金的性质，那么就能够建议定金罚则。
以上便是小编为您搜集整理到的相关材料，期望能够对您有所协助。一般来说，诚意金转定金需求留意以上五点，当然，假如能够，最好是直接与卖家签定购房合同，防止胶葛。假如您还有什么相关法律问题需求回答，欢迎您到听讼网进一步咨询。