当事人签了房屋租赁合同发现无效怎么办

房子租借合同无效的补偿
房子租借合同因合同无效而恳求补偿丢失的，司法解释规则，依照《合同法》的有关规则和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规则来处理。这就清晰了房子租借合同无效时恳求补偿丢失，法院应该支撑的三种丢失：
1.承租人经出租人赞同装饰装饰，但租借合同无效的，假如没有构成赞同的装饰装饰物由承租人撤除形成的丢失。比方说，承租人租了房子，租借合同无效，出租人其时是赞同装饰装饰，但装饰装饰物没有构成赞同，也便是没有与租借房子构成一体不行撤除，是能够撤除的，那么撤除便是一种丢失，应当补偿。假如现已构成赞同，现已与租借房子这种不动产构成一体，无法撤除或许撤除必定影响不动产价值的，出租人不赞同使用，还得撤除。这个撤除形成的丢失也是一种丢失，有必要补偿。
2.承租人没有通过出租人赞同装饰装饰，或许扩建发作的费用，因为没有通过出租人的赞同，这个丢失也是丢失，是给出租人形成的丢失，应当予以补偿。
3.承租人通过出租人赞同扩建，租借合同无效或许有用而停止实行，两边当事人对扩建费用没有处理合法建造手续的，当事人两边对扩建费用没有约好，未处理合法建造手续的，扩建造价费用形成的丢失，也是丢失，应当补偿。通过约好，本来也通过同意的，就依照约好处理。
这三种丢失怎样补偿，司法解释做了准则性规则，即依照差错程度确认补偿职责，该谁的差错谁就承当，谁的差错份额大就多承当，谁的差错份额小就少承当，依照差错准则承当职责。一方差错一方承当，两边差错两边承当，依照差错的份额来承当。