买房时哪些房产不能申请银行贷款

1.未结清借款的房产
典当消费借款的房产有必要是没有典当的房产。假如是有典当的房产或许此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已具有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行是不允许的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力。假如没有还清借款从头借款叫做同名转加按，现在央行现已明令禁止操作。
2.部分已购公房
已购公房中有两种状况不能处理典当消费借款，一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房。由于假如在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权力，所以银行就无法操作典当消费借款。另一种是不能供给央产房上市证明的央产房，由于这样的房产不能够上市进行买卖，银行无法取得他项权力，即银行没有了典当权，所以无法操作这项事务。
3.未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房处理的，或许是纯经济适用房，依据现在国家的方针，未满5年的话是不允许上市买卖的，银行相同无法取得他项权力证，所以不能处理典当消费。
4.未取得房产证的小产权房
关于小产权房产而言，假如寓居人没有取得房产证的话，对房产只要使用权，而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”)，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市买卖，无法到建委做典当，更不或许处理典当消费借款。
5.房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行关于典当的房产有较为严厉的标准要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备典当借款资质，归纳来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会以为较难变现，较难进行典当借款。当然，如若该房产在较为首要的城市功用区域，也有部分房产可另当别论请求取得借款。
提示：典当房屋借款要求的材料
一、身份证明(夫妻两边);
二、婚姻证明;
三、户口本;
四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他财物证明)
五、房产证;(或复印件)
六、借款用处证明;
七、收款方的身份证明以及收款帐号;
八、近一期的房产的水电费单。
别的，典当房屋借款客户的信誉记载很重要，是反映客户的还款志愿的前史依据，假如信誉欠好，房产再足值，银行也不会受理典当房屋借款的，也就是说一分钱不借。