二套房的定义是什么,上海二套房首付比例是多少

许多网友想了解一下上海二套房首付份额现在是多少?上海二套房首付核算方法是怎样?为此听讼网小编帮你汇总：
二套房的界说是什么?
住建部、人民银行、银监会联合下发的告诉清晰以下三种状况，借款人应对借款人履行第二套(及以上)差别化住宅信贷方针：一是在拟购房所在地房子挂号体系(包含预售合同挂号存案体系)中其家庭有挂号有一套(及以上)成套住宅的，二是借款人已使用借款购买过一套(及以上)住宅的，三是经过尽职查询坚信借款人家庭已有一套(及以上)住宅的，即“认房认贷认查询”。一起规则“具有查询条件的城市房地产主管部门应经过房子挂号信息体系进行借款人家庭住宅挂号记载查询，并出具书面查询成果”。
上海首二套房首付份额是多少?
一、商业借款
对借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于60%，借款利率不低于基准利率的1.1倍。
二、公积金借款
购买改善性二套房的家庭，住宅公积金借款首付款份额不低于60%。
首套房首付核算方法：
首付款=总房款-客户借款额
借款额=合同价(市场价)×80%(初次借款额度最高可达80%)
上海市有限购方针。本市户籍的居民二套首付70%，无房有贷首付60%。无贷无房能够买第二套。当时有一套的能够再买一套，两套及以上禁够。外地户籍的居民要在沪买房需求近3年内，累计交税或交纳社保满2年。无贷无房能够买一套。当时有一套的和两套及以上的都禁购。别的，在沪的独身外地人禁购。
上海首二套房借款方针是什么?
首付份额：不得低于70%及以上
借款利率：基准利率上上浮10%
(注：借款利率以经办行具体规则为准)
上海二套房契税交多少?
国家规则上海第二套购房契税一概都是总房价的3个点