个人租房合同范本要注意的问题有哪些

房子承租方的留意事项有哪些？房子承租方的留意事项：检查租借人的房产证明和有用身份证明;审阅租借人的《房子租借证》;签定租房合一同，应问清房租包括的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承当;要求租借人在房子租借前结...想要了解更多关于个人租房合同范本要留意的问题有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房子承租方的留意事项有哪些
一、房子承租方的留意事项
1、检查租借人的房产证明和有用身份证明;
2、审阅租借人的《房子租借证》;
3、签定租房合一同，应问清房租包括的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承当;
4、要求租借人在房子租借前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款办法。
二、哪些房子不能租借
有下列景象之一的房子不得租借：
1、没有房子一切权合法凭据;
2、司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或许其它方式约束房地产权力的。
3、共有房子未获得共有人定见的;
4、权属有争议的;
5、归于违法修建的;
6、不契合安全规范的;
7、现已典当未经典当人赞同的;
8、不契合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的。
相关常识
签定租借合同应留意什么问题
(一)租借合同两边当事人主体资历方面应留意的问题
1、租借合同当事人的主体资历及供认
租借合同的主体首要有法人以及个别工商户、乡村承揽运营户等。合同一方当事人在签约前必定要仔细检查对方当事人的主体资历。
(1)法人。假如合同的对方当事人是企业，则必定要看其是否具有法人资历。依据《民法通则》第三十七条规则，法人应当具有下列条件：依法建立;有必要的产业或经费;有自己的称号、组织机构和场所;能够独立承当民事职责。当事人要依据这四个条件，调查对方企业是否具有独立的产业，是否是自主运营、自负盈亏、独立核算的经济组织，假如契合这四个条件，则能够考虑与之签约，假如不具有这几个条件，则不能与之签约。
(2)个别运营户、乡村承揽运营户。依据《民法通则》第二十六条、二十七条的规则，“公民在法令答应的规模内，依法经核准挂号，从事工商业运营的，为个别工商户。”“乡村团体经济组织的成员，在法令答应的规模内，按照承揽合同从事产品运营的，为乡村承揽运营户。”合同当事人要依据此规则，检查对方的资历是否契合法令规则。
2、租借合同当事人的运营规模及供认
我国《民法通则》规则，企业法人应当在核准挂号运营规模内从事运营，并明文规则企业法人不得私行逾越核准挂号的运营规模缔结合同，不然，将导致合同无效，不发作预期的法令作用。关于租借合同来说，并不是一切的企业都有租借运营权，只要那些按照企业法人挂号管理条例，经工商行政管理机关核准挂号，供认了产业租借运营规模的企业才有权从事产业租借事务。在实践中，租借合同的当事人特别是承租方必定要严厉、仔细地检查租借方的运营规模，看其运营规模中是否有产业租借这一项。检查对方的运营规模能够检查其营业执照或到当地工商行政管理机关去寻求协助。
3、租借合同当事人的履约才干、资信状况及供认
对方当事人的履约才干及资信状况对租借合同的实行是至关重要的。假如对方无履约才干，对另一方当事人来说，不光不会带来任何经济利益，反而会形成不该有的经济丢失。假如对方具有履约才干，还要看其商业诺言怎么。只要坚信对方具有履约才干，商业诺言杰出，合同实行较有确保，才干与之签约。在实践中，要搞清对方的资信状况，首要是看其营业执照，了解注册资金、运营规模、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。别的，可到当地工商行政管理机关去查询，或通过对方的老客户，从旁边面了解对方的资信状况。
4、代订租借合同的署理人资历方面的问题及防备
署理是当事人一方依署理权，以他方名义，向相对人施行意思表明，或许承受相对人的意思表明，意思表明的结果归于该他方的民事法令行为。以别人名义进行活动的人称署理人;该别人则是被署理人。
(1)代订租借合同应具有以下三个条件：①署理人有必要事前获得托付单位的托付证明。《民法通则》第六十五条规则：“书面托付的授权托付书应当载明署理人的名字或许称号、署理事项、权限和期间，并由托付人签名或许盖章。”②署理人有必要在托付人授权的规模内签定租借合同，如超出此规模，需经托付人追认，不然，将由被署理人自行承当职责。③署理人有必要以被署理人的名义签定合同，不然，就不行能对托付人发作法令效力。
(2)代订租借合同中在主体资历方面易呈现的问题
1、无权署理。所谓无权署理，是指没有署理权而以别人名义强行代订合同的行为。无权署理的法令结果是：榜首，无权署理对被署理人不发作法令效力，但被署理人过后追认的在外;第二，无权署理的第三人有权要求被署理人在必定期限内作出是否追认的答复，被署理人未追认前，第三人有吊销权;第三，无权署理的署理人应对因为自己行为给被署理人或第三人所形成的丢失负补偿职责。
2、自己署理。所谓自己署理，指署理人在署理权限内与自己签定租借合同。对这种署理，除非事前得到被署理人的赞同或过后得到其追认，法令不予供认。
3、两边署理。两边署理又称一同署理，指一个署理人一同署理两边签定租借合同。对这种署理，除非事前得到过两边当事人的赞同或过后得到其追认，法令亦不供认。
4、署理中的诈骗行为。在实践中，代订租借合一同的诈骗行为首要有两种状况：署理人与第三人歹意勾结，危害被署理人利益的行为;署理人以一些底子不存在的单位作为被署理人签定租借合同，然后骗得产业。
依据最高人民法院有关司法解释，这几种状况可视为有署理权：合同签定人用托付单位加盖公章的空白合同书或许用托付单位的合同专用章签定合同的;合同签定人持有托付单位出具的缔结合同的介绍信签定合同的;合同签定人虽无托付单位的任何托付证明文件签定租借合同，但托付单位现已开端实行的。
实践中，对对方署理人的资历检查首要在于让他出示正式的书面的托付授权书，看其是否具有署理人资历，名字或称号是否相符;其次，还要检查其署理事项或权限，看其署理行为是否逾越了署理权限规模;别的，还看其署理期限，看其署理权是否现已停止或过期等。只要坚信上述各项都没有问题时，才干考虑与之签约。
(二)租借合同两边当事人意思表明方面应留意的问题
意思表明是把心里旨在发作必定作用的志愿对外表明出来的行为。合同两边当事人在缔结租借合一同，其意思表明必定要实在，即当事人在毅力自在，能认识到自己的意思表明之法令作用的前提下，心里意思与外部表达相一致。意思表明不实在状况下缔结的租借合同无效。
在实践中，因合同的意思表明不实在而引发的胶葛有如下几种：
1、诈骗
所谓诈骗，即租借合同一方当事人成心奉告对方虚伪状况，或许故隐秘实在状况，诱使对方当事人作出过错意思表明。
2、钳制
所谓钳制，是以给公民及其亲朋的生命健康、声誉、荣誉、产业等形成危害，或许以给法人的声誉、荣誉、产业等形成危害为挟制，迫使对方作出违背实在意思的表明。
3、严重误解所谓严重误解，据《民法通则》定见第七十一条规则，“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、标准、数量等的过错认识，使行为的结果与自己的意思相悖，并形成较大丢失的，能够确定为严重误解。”
实践中，假如一方当事人发现自己签定合一同对合同的首要现实有严重误解，这种误解将导致自己在合同中的利益遭到极大危害，当事人应及时提请法院或裁定机关对此合同予以吊销，这是保护自己合理利益的有用办法之一。可是，法令关于某些民事行为可予吊销的规则并不能被当事人乱用。当事人对应当知道或依据各种状况揣度其现已了解的现实不能宣称有误解，由此签定的合同无权要求有关机关予以吊销。
(三)租借合同内容合法性方面应留意的问题
要使租借合同建立并收效，合同的内容有必要合法。合同内容合法是指租借合同的悉数条款都契合法令规则。依据最高人民法院的司法解释，检查合同内容是否合法，首要检查以下几个方面：
1、检查合同的标的是否归于法令、法规、方针制止生产运营的规模。例如，如租借合同不能以国家制止的流转物为标的，假如将国有重要矿产租借，显然是内容不合法。
2、检查合同中有关标的数量、质量、价款和违约职责等规则是否违背国家计划、法规和方针。
3、检查合同的内容是否违背国家利益或社会公共利益，有无躲避法令的行为。
4、检查合同的内容是否逾越赞同的运营规模。假如合同签定时，已向工商行政管理部门请求改变或扩展运营规模，合同签定后，经工商行政部门核准运营后的，可不视为逾越运营规模。
租借合同某些重要条款无效将导致整个合同无效。例如，标的不合法，该租借合同无效。别的一些条款无效，只导致部分无效，将无效条款撤销或改为有用后，租借合同仍可实行。
(四)租借合同方式方面应留意的问题
租借合同应以书面方式签定。《合同法》规则，租借期限六个月以上的，应当选用书面方式。当事人未选用书面方式的，视为不定期租借。在租借合同中，一般不能即时清结，且触及两边的权力职责联系比较复杂。因而，只要以书面方式签定合同，才干明晰两边当事人的详细权力、职责联系;一旦发作胶葛，也简单判明是非、区分职责。在实行合同过程中，有关修正合同的信函、电报等都是租借合同的组成部分。所以，租借合同应当以书面方式签定。
关于无需批阅的租借合同，自当事人在合同书上签字盖章后收效;法令、法规规则有必要通过有关主管部门审阅赞同的合同，赞同之后收效;合同当事人约好公证、签证的，经公证、鉴证后收效，涉外租借合同中，要求供认书的，于供认书签字盖章之日起收效。
(五)租借合同首要条款方面应留意的问题在洽谈签定租借合同的首要条款时，当事人应留意下列问题：
1、合同的条款必定要全面，特别是首要条款，更不得遗失，不然，便会引起胶葛。
2、合同事务人员在签定租借合一同，应仔细细致、咬文嚼字，绝不行粗枝大叶，呈现过失。文字表述要明晰、详细，要防止那些不置可否，含义不清的词语呈现。
3、因为社会状况复杂多变，当事人能够附加一些条款，例如，担保条款，附期限条款，附条件条款等，以确保合同顺畅实行。
4、加强对合同的检查、把关。假如是在本企业所在地签约或许是在外地签约需带回本厂盖章的，企业有关部门必定要对合同进行严厉检查，防止因疏忽而留下危险。
个人租借房合同协议范本
租借方(甲方)：___________
承租方(乙方)：___________
甲、乙两边就房子租借事宜，达到如下协议：
一、甲方将坐落****当地的房子租借给乙方寓居运用，室内首要家具有：**，**，**.
二、租借期限自____年___月___日至____年___月___日，计__个月。
三、本房子月租金为人民币_______元，按___结算。每月月初___日内，乙方向甲方付出全月租金。
四、乙方应于签合约时交给甲方人民币__________元整(￥______)作为房子的家具押金，租借期满乙方如不续租，应交清一切租借期间发作的费用，交清后，甲方应无息交还押金。
五、乙方租借期间，水费、电费、电视费、电话费、物业费以及其它由乙方寓居而发作的费用由乙方担负。租借结束时，乙方须交清欠费。
六、乙方不得随意损坏房子设备，如需装饰或改造，需先征得甲方赞同，并承当装饰正造费用。租借结束时，乙方须将房子设备恢复原状。
七、租借期满后，如乙方要求持续租借，则须提早1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天内答复。如赞同持续租借，则续签租借合同。平等条件下，乙方享有优先租借的权力。
八、租借期间，任何一方提出停止合同，需提早1个月书面通知对方，经两边洽谈后签定停止合同书。若一方强行间断合同，须向另一方付出违约金____元。
九、发作争议，甲、乙两边友爱洽谈处理。洽谈不成时，提请由当地人民法院裁定。
十、本合同连一式2份，甲、乙两边各执1份，自两边签字之日起收效。
甲方： 乙方：
日期： 日期：
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