热点推荐：房地产契税营业税减免政策一览 广州部分实施

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房地产契税营业税减免方针一览广州部分施行　　编者按：与2015年契税调整比较，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住所给予了最大的减税优惠。之前个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。当今日发布的新方针将90--144平米、144平米以上这两档一致为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%。
　　关于调整房地产买卖环节契税营业税优惠方针的告诉　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财务厅(局)、当地税务局、住所城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
　　依据国务院有关布置，现就调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针告诉如下：
　　一、关于契税方针　　(一)对个人购买家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。
　　(三)交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和相关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。
　　依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
　　(四)详细操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分一起拟定。
　　二、关于营业税方针　　个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。
　　处理免税的详细程序、购买房子的时刻、开具发票、非购买方式获得住所行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住所价格工作意见的告诉(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财务部建设部关于加强房地产税收管理的告诉(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
　　三、关于施行规模　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行本告诉第一条第二项契税优惠方针及第二条营业税优惠方针，上述城市个人住所转让营业税方针仍依照《财务部国家税务总局关于调整个人住所转让营业税方针的告诉(财税〔2015〕39号)履行。
　　上述城市以外的其他地区适用本告诉悉数规则。
　　本告诉自2016年2月22日起履行。
　　财务部国家税务总局住所城乡建设部
　　2016年2月17日
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