常见的八大房产纠纷如何破解
来源：听讼网整理 2018-08-22 18:28
1、产权证多年“难产”
事例：2012年末，石家庄市某小区一业主反映，该小区交房时刻是2009年11月，可三年多了业主还没有拿到房产证，小区居民焦急万分，开发商却总是安静的拖延时刻。业主李先生也表明，因为没有房产证，他们的户口搬运、子女上学、成婚、生育等问题都存在不方便。
购房提示：依据法律规则，预售商品房的购买人应自商品房交给运用之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权登记手续，业主应尽快找开发商洽谈，如开发商不能处理产权证，应当向当地人民法院申述，要求开发商进行赔付。
2、买房简单退房难
事例：2011年11月，宋先生经过借款办法在某楼盘签定了商品房预售合同，该合同约好此楼盘将于2012年12月31日交给房子。原定的交房日到了，楼盘却连顶都还未封。为了退掉入住日期再三推延的小区，宋先生现已跑了三十多趟，开发商层层推阻，问题也没有得到解决。
购房提示：退房一般的原因首要包含：一是购房者违约;二是卖方违约;三是两边都不违约，但两边就退房问题达到一致意见;四是两边都违约，但洽谈达不成一致意见。假如因为开发商违约，一般退房比较简单，可是假如是购房者自己违约，例如买方因本身原因不想买房还有购房或借款资历有问题等，退房就比较困难。
3、延期交房违约金难实现
市民秦先生：购房时合同约好违约金为购房款的每日万分之八，购房款为64万元，之后开发商逾期交房14个月，违约金为20余万元。现在开发商开端交房，咱们要求开发商付出违约金，再接纳房子。可开发商却说，先接纳房子然后才干谈违约金的事。我想申述开发商，要求其赔付违约金。请问：开发商能否如数赔付违约金?
购房提示：假如房子达到了交房条件，且开发商告诉了购房户收房，购房户应当收房。收了房不影响追查开发商延期交房的违约责任。关于延期交房的违约金，法律规则，假如约好的违约金过火高于形成的实践丢失，开发商能够要求法院对违约金进行调整。司法解释规则：当事人约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，一般能够确定为过火高于形成的丢失。怎么确定购房户的实践丢失，有的法院以房子的租金为标准确定。
4、产权缩水
事例：2013年，家住桥西区的李女士花了100多万元买了一套房子，其与开发商签定了合同后，细心研讨了房子的产权，发现产权年限为2001-2070年。这么一算，该购房者事实上具有房子的产权只要57年，整整少掉13年，李女士非常抑郁。
购房提示：产权缩水5—8年并不罕见，但缩水10年、20年以上的则是人为要素形成，有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等要素，导致开发周期推迟;有的开发商因为商场定位不精确等原因，让建成房子滞销或搁置。假如开发商在出售房子时没有明示土地运用权剩下年限的真实状况，购房者可要求开发商补偿因产权“缩水”所形成的相应丢失。
5、公摊面积份额与实践不符
事例：谢先生一家两年前在开发区某小区置办了一套商品房，依照买房时签定的购房预售合同，谢家这套两室两厅的房子建筑面积为105.8平方米，其间包含分摊的共有共用建筑面积20.4平方米。交房入住后，谢先生按规划图上标示的各房间面积逐个累加，发现公摊面积达到了34平方米，比合同上写明的多出十几平米。
购房提示：现在通用的房子买卖格局合同中，并没有明确规则公摊面积的测算办法和详细来历，也没有规则公摊面积呈现差错的处理办法。房地产交易商场处在发育阶段，法律法规不行完善，开发商利用它的强势位置，常常会做出一些有损于顾客利益的行为，这时购房者应该擦亮双眼，慎重选房。
6、房子未经检验强行“被交房”
事例：家住长安区的张先生购买的是一户两室两厅的房子，依照最初签定商品房买卖合同约好，开发商应该在2012年的10月末交房，可是其时园区底子就不具有交房条件，售楼员就电话告诉处理入住。“开发商强行让咱们收房，其时水电都没做好，园区也是一片狼藉的，咱们要求开发商出示竣工检验存案书，他们底子就拿不出来，所以咱们许多业主都拒绝收房。”
购房提示：依据商品房买卖合同相关规则，开发商不出示竣工检验存案证明的，业主有权拒绝收房，由此发生的延期交房责任由开发商承当。因为开发商不具有交房条件，开发公司应获得《省房子建筑工程竣工检验存案书》后，才可交给业主运用。因而，在这种状况下，业主能够拒绝收房，违约金按两边签定的《商品房买卖合同》出卖人逾期交房的违约责任履行。
7、房子实践状况与购房合同描绘不符
事例：“我买的门面房合同约好的是层高5.9米，现在交房了我到现场实践量了一下，净高只要5.6米，我以为加上楼板厚度也不行能有5.9米啊，我找开发商和谐，他们竟不予理睬。”与市民郭先生遇到相似房子与合同不符状况的购房者不在少数，对此他们表明深感无法。
购房提示：顾客在购买商品房时，首要要注意看商品房“五证”是否完全;开发商是否运用标准的合同文本;购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件;一起签合一起必须慎重，签前要仔细检查合同条款，澄清其意义。
8、信息走漏广告轰炸
事例：“您好，我是某某家具公司的，您的新房就要交房了是吧，能够来咱们店里看看。”市民刘小姐泄漏，从交房开端，她就接到了装饰、家具、布艺等各类商家打来的数十个电话。当刘小姐问询出售人员从何处获取到她的个人信息，总是得不到答案。
购房提示：依据《合同法》规则，业主个人资料属隐私，售楼处等部分对业主的个人信息有保密责任，私自走漏将有或许承当民事责任。但是，现在这种行为形成的结果不是很直观，相关部分的冲击力度也不行，加之相关依据难固定，冲击起来有难度。对此，主张市民在手机上装置防打扰软件，以便对这些来电及时作出判别，防止二度打扰。
事例：2012年末，石家庄市某小区一业主反映，该小区交房时刻是2009年11月，可三年多了业主还没有拿到房产证，小区居民焦急万分，开发商却总是安静的拖延时刻。业主李先生也表明，因为没有房产证，他们的户口搬运、子女上学、成婚、生育等问题都存在不方便。
购房提示：依据法律规则，预售商品房的购买人应自商品房交给运用之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权登记手续，业主应尽快找开发商洽谈，如开发商不能处理产权证，应当向当地人民法院申述，要求开发商进行赔付。
2、买房简单退房难
事例：2011年11月，宋先生经过借款办法在某楼盘签定了商品房预售合同，该合同约好此楼盘将于2012年12月31日交给房子。原定的交房日到了，楼盘却连顶都还未封。为了退掉入住日期再三推延的小区，宋先生现已跑了三十多趟，开发商层层推阻，问题也没有得到解决。
购房提示：退房一般的原因首要包含：一是购房者违约;二是卖方违约;三是两边都不违约，但两边就退房问题达到一致意见;四是两边都违约，但洽谈达不成一致意见。假如因为开发商违约，一般退房比较简单，可是假如是购房者自己违约，例如买方因本身原因不想买房还有购房或借款资历有问题等，退房就比较困难。
3、延期交房违约金难实现
市民秦先生：购房时合同约好违约金为购房款的每日万分之八，购房款为64万元，之后开发商逾期交房14个月，违约金为20余万元。现在开发商开端交房，咱们要求开发商付出违约金，再接纳房子。可开发商却说，先接纳房子然后才干谈违约金的事。我想申述开发商，要求其赔付违约金。请问：开发商能否如数赔付违约金?
购房提示：假如房子达到了交房条件，且开发商告诉了购房户收房，购房户应当收房。收了房不影响追查开发商延期交房的违约责任。关于延期交房的违约金，法律规则，假如约好的违约金过火高于形成的实践丢失，开发商能够要求法院对违约金进行调整。司法解释规则：当事人约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，一般能够确定为过火高于形成的丢失。怎么确定购房户的实践丢失，有的法院以房子的租金为标准确定。
4、产权缩水
事例：2013年，家住桥西区的李女士花了100多万元买了一套房子，其与开发商签定了合同后，细心研讨了房子的产权，发现产权年限为2001-2070年。这么一算，该购房者事实上具有房子的产权只要57年，整整少掉13年，李女士非常抑郁。
购房提示：产权缩水5—8年并不罕见，但缩水10年、20年以上的则是人为要素形成，有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等要素，导致开发周期推迟;有的开发商因为商场定位不精确等原因，让建成房子滞销或搁置。假如开发商在出售房子时没有明示土地运用权剩下年限的真实状况，购房者可要求开发商补偿因产权“缩水”所形成的相应丢失。
5、公摊面积份额与实践不符
事例：谢先生一家两年前在开发区某小区置办了一套商品房，依照买房时签定的购房预售合同，谢家这套两室两厅的房子建筑面积为105.8平方米，其间包含分摊的共有共用建筑面积20.4平方米。交房入住后，谢先生按规划图上标示的各房间面积逐个累加，发现公摊面积达到了34平方米，比合同上写明的多出十几平米。
购房提示：现在通用的房子买卖格局合同中，并没有明确规则公摊面积的测算办法和详细来历，也没有规则公摊面积呈现差错的处理办法。房地产交易商场处在发育阶段，法律法规不行完善，开发商利用它的强势位置，常常会做出一些有损于顾客利益的行为，这时购房者应该擦亮双眼，慎重选房。
6、房子未经检验强行“被交房”
事例：家住长安区的张先生购买的是一户两室两厅的房子，依照最初签定商品房买卖合同约好，开发商应该在2012年的10月末交房，可是其时园区底子就不具有交房条件，售楼员就电话告诉处理入住。“开发商强行让咱们收房，其时水电都没做好，园区也是一片狼藉的，咱们要求开发商出示竣工检验存案书，他们底子就拿不出来，所以咱们许多业主都拒绝收房。”
购房提示：依据商品房买卖合同相关规则，开发商不出示竣工检验存案证明的，业主有权拒绝收房，由此发生的延期交房责任由开发商承当。因为开发商不具有交房条件，开发公司应获得《省房子建筑工程竣工检验存案书》后，才可交给业主运用。因而，在这种状况下，业主能够拒绝收房，违约金按两边签定的《商品房买卖合同》出卖人逾期交房的违约责任履行。
7、房子实践状况与购房合同描绘不符
事例：“我买的门面房合同约好的是层高5.9米，现在交房了我到现场实践量了一下，净高只要5.6米，我以为加上楼板厚度也不行能有5.9米啊，我找开发商和谐，他们竟不予理睬。”与市民郭先生遇到相似房子与合同不符状况的购房者不在少数，对此他们表明深感无法。
购房提示：顾客在购买商品房时，首要要注意看商品房“五证”是否完全;开发商是否运用标准的合同文本;购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件;一起签合一起必须慎重，签前要仔细检查合同条款，澄清其意义。
8、信息走漏广告轰炸
事例：“您好，我是某某家具公司的，您的新房就要交房了是吧，能够来咱们店里看看。”市民刘小姐泄漏，从交房开端，她就接到了装饰、家具、布艺等各类商家打来的数十个电话。当刘小姐问询出售人员从何处获取到她的个人信息，总是得不到答案。
购房提示：依据《合同法》规则，业主个人资料属隐私，售楼处等部分对业主的个人信息有保密责任，私自走漏将有或许承当民事责任。但是，现在这种行为形成的结果不是很直观，相关部分的冲击力度也不行，加之相关依据难固定，冲击起来有难度。对此，主张市民在手机上装置防打扰软件，以便对这些来电及时作出判别，防止二度打扰。