购房有什么可能会遇见的陷阱
来源：听讼网整理 2018-10-21 23:19
开发商频频推出各种促销活动，但购房者牢记不能被福利冲昏了脑筋，买房仍要慎之又慎。下面列出10大买房圈套，千万留意，每一条分分钟钟销毁你的买房梦!
圈套一：广告(包含沙盘、售楼书等)
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备 做夸姣的描绘，但关于这种许诺又不写在合同里。成果当呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时， 开发商却以规划改变现现已过规划部分同意为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞，顾客一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商便是运用购房者想当然地认为广告内容都会写入合同的心思，瞒天过海。成果，发作争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为根据判别青红皂白，而不完满是广告。
躲避：应到实地考察、保存广告单、售楼书等宣扬材料,最好把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中。日后开发商若不实现,这些材料可作为追究其法令责任的有力凭据。
圈套二：内认购造势
许多开发商在楼盘预售前，喜爱搞内认购，一为造势，二为了解，都是为预售作预备。而关于购房人来说，相对而言，内认购的价格相对较低，有必定的招引力。对此，本站修改认为，由于内认购行为政府不认可，也没有归入办理，商品房的内认购或许存在以下危险：一是开发商还没有缴清开发地块的土地运用权出让金，导致将来难以取得房地产证; 二是该商品房或许现已被开发商拿去押，将来购房人取得的不是彻底的房子所有权; 三是由于内认购合同没有政府部分的挂号存案，开发商或许会将房子一楼多售。
躲避：应挑选诺言好、实力雄厚、名牌大型楼盘，购房人切不可由于内认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
圈套三：吞吃购房定金
在正式的商品房生意商洽中，由于对详细条款的争议，不能签定正式的商品房生意合同，两边然后转为对购房人所缴金钱是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。关于认购书的法令性质，一般认为，假如认购书含有商品房生意合同的首要条款，如商品房的方位、楼层、总面积、单价、总价、签定正式预售合同的时刻等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承当违约责任。认购书中约好的金钱应当视为解约好金，适用定金罚则。假如认购书没有含有商品房生意合同的首要条款，则认购书仅仅没有法令约束力的“意向书”，购房人所缴金钱应当退回。
躲避：交纳房子购买定金时，必定要看房本，看和中介公司介绍的信息是否相符，房子状况和中介介绍的有收支的话，还能够借机“杀价”，谨防由于中介公司刊登房产信息失真，形成客户违约，丢失购房定金。借款买房，交定金前最好做借款预审。
圈套四：特价圈套
节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、贱价”为幌子,招引购房者的留意。一般来说,“特价房”大多是方位欠安、朝向采光欠好、户型结构存在问题的一些房子。
躲避：天下没有免费的午饭。购房人要经过各种渠道取得房子信息,必定要看细心、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所利诱。
圈套五：合同圈套
一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入的，而有些挑选性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。
躲避：看清楚补充协议的条款,特别是革除开发商责任,减少业主权力的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
圈套六：物业办理圈套
房地产开发商逼迫业主承受其指定的物业办理公司的服务,危害业主权益。
躲避：一是购房者在签定房子生意合一起,对指定的物业办理公司服务期限超出一年的,应提出对立定见,由于这归于不合理的违背购房者志愿的附加条件;二是假如包含上述条款的房子生意合同已签时,能够该条款违背《反不正当竞争法》、《顾客权益保护法》为由,恳求法院判定其无效。
圈套七：大力营建现场道具和售楼气氛
为了制作一种出售兴隆的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲属、朋友到出售现场做“托儿”，在出售成绩暗示图上伪装得一片红 赤色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销 售兴隆，然后引发客户的购买愿望。
躲避：一是购房者必定要力排众议,清晰通知售楼小姐除非这套房,其他房都不要;二是要求检查合同和发票,看你选中的房子是否真的现已出售;第三,最好的防备办法是到房产交易中心查阅正确的房源出售数字,避免跌入“抢购”圈套。
圈套八：房子面积前后不符
商品房出售合同约好面积与实践面积发作差异的，依照合同约好处理;合同未做约好的，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超越3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州(楼盘)市的《商品房生意合同》在此基础上，进一步规则，面积差错比绝对值在0.6%以内(含本数)的，生意两边不做任何补偿。
躲避：细心了解房地产开发商的相关资质及开发手续，留意楼盘宣扬海报，注重“不可抗力”条款的约好。
圈套九：配套缩水
许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高级会所、小学、运动场、时髦商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得许诺的园区周边配套成为一纸空文。
躲避：购房者应镇定剖析各种配套设备存在的或许性和合理性,不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车,能长时间免费吗?二是查询教育设备是否为教育行政部分所认可。三是看周围是否有替换的配套设备。
圈套十：证照圈套
一个合法正规的房地产开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，这也是法令对出售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪状况，常常找托言不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签定认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会立刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房子时那充溢春意的笑脸。
躲避：购房时,需看开发商是否“五证”完全,即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不完全,购房者购买后则或许拿不到房产证,商品房质量也得不到保证。
圈套一：广告(包含沙盘、售楼书等)
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、售楼书等)对美化、会馆、校园、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、高楼距离等配套设备 做夸姣的描绘，但关于这种许诺又不写在合同里。成果当呈现规划改变、绿洲变停车场、房子底下有大水泵、路途注册遥遥无期等状况，买房人要求有一个说法时， 开发商却以规划改变现现已过规划部分同意为由，推卸责任，或以合同约好不清搪塞，顾客一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商便是运用购房者想当然地认为广告内容都会写入合同的心思，瞒天过海。成果，发作争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为根据判别青红皂白，而不完满是广告。
躲避：应到实地考察、保存广告单、售楼书等宣扬材料,最好把广告宣扬的内容悉数载入正式的合同中。日后开发商若不实现,这些材料可作为追究其法令责任的有力凭据。
圈套二：内认购造势
许多开发商在楼盘预售前，喜爱搞内认购，一为造势，二为了解，都是为预售作预备。而关于购房人来说，相对而言，内认购的价格相对较低，有必定的招引力。对此，本站修改认为，由于内认购行为政府不认可，也没有归入办理，商品房的内认购或许存在以下危险：一是开发商还没有缴清开发地块的土地运用权出让金，导致将来难以取得房地产证; 二是该商品房或许现已被开发商拿去押，将来购房人取得的不是彻底的房子所有权; 三是由于内认购合同没有政府部分的挂号存案，开发商或许会将房子一楼多售。
躲避：应挑选诺言好、实力雄厚、名牌大型楼盘，购房人切不可由于内认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。
圈套三：吞吃购房定金
在正式的商品房生意商洽中，由于对详细条款的争议，不能签定正式的商品房生意合同，两边然后转为对购房人所缴金钱是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。关于认购书的法令性质，一般认为，假如认购书含有商品房生意合同的首要条款，如商品房的方位、楼层、总面积、单价、总价、签定正式预售合同的时刻等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承当违约责任。认购书中约好的金钱应当视为解约好金，适用定金罚则。假如认购书没有含有商品房生意合同的首要条款，则认购书仅仅没有法令约束力的“意向书”，购房人所缴金钱应当退回。
躲避：交纳房子购买定金时，必定要看房本，看和中介公司介绍的信息是否相符，房子状况和中介介绍的有收支的话，还能够借机“杀价”，谨防由于中介公司刊登房产信息失真，形成客户违约，丢失购房定金。借款买房，交定金前最好做借款预审。
圈套四：特价圈套
节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、贱价”为幌子,招引购房者的留意。一般来说,“特价房”大多是方位欠安、朝向采光欠好、户型结构存在问题的一些房子。
躲避：天下没有免费的午饭。购房人要经过各种渠道取得房子信息,必定要看细心、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所利诱。
圈套五：合同圈套
一般状况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后注入的，而有些挑选性填写处或许还空着。这时，购房者往往认为该说的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。
躲避：看清楚补充协议的条款,特别是革除开发商责任,减少业主权力的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
圈套六：物业办理圈套
房地产开发商逼迫业主承受其指定的物业办理公司的服务,危害业主权益。
躲避：一是购房者在签定房子生意合一起,对指定的物业办理公司服务期限超出一年的,应提出对立定见,由于这归于不合理的违背购房者志愿的附加条件;二是假如包含上述条款的房子生意合同已签时,能够该条款违背《反不正当竞争法》、《顾客权益保护法》为由,恳求法院判定其无效。
圈套七：大力营建现场道具和售楼气氛
为了制作一种出售兴隆的假象，开发商(售楼人员)往往会找来一些亲属、朋友到出售现场做“托儿”，在出售成绩暗示图上伪装得一片红 赤色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销 售兴隆，然后引发客户的购买愿望。
躲避：一是购房者必定要力排众议,清晰通知售楼小姐除非这套房,其他房都不要;二是要求检查合同和发票,看你选中的房子是否真的现已出售;第三,最好的防备办法是到房产交易中心查阅正确的房源出售数字,避免跌入“抢购”圈套。
圈套八：房子面积前后不符
商品房出售合同约好面积与实践面积发作差异的，依照合同约好处理;合同未做约好的，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超越3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州(楼盘)市的《商品房生意合同》在此基础上，进一步规则，面积差错比绝对值在0.6%以内(含本数)的，生意两边不做任何补偿。
躲避：细心了解房地产开发商的相关资质及开发手续，留意楼盘宣扬海报，注重“不可抗力”条款的约好。
圈套九：配套缩水
许多不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、高级会所、小学、运动场、时髦商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得许诺的园区周边配套成为一纸空文。
躲避：购房者应镇定剖析各种配套设备存在的或许性和合理性,不为表面现象所利诱。如开发商供给免费交通车,能长时间免费吗?二是查询教育设备是否为教育行政部分所认可。三是看周围是否有替换的配套设备。
圈套十：证照圈套
一个合法正规的房地产开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，这也是法令对出售方的基本要求。但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚伪状况，常常找托言不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签定认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会立刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房子时那充溢春意的笑脸。
躲避：购房时,需看开发商是否“五证”完全,即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不完全,购房者购买后则或许拿不到房产证,商品房质量也得不到保证。