个人合伙建房应缴纳的税有哪些

问：咱们16人合伙买了一块地皮，自建了二十四套房子及二十四个车库，其中有八套房子及八个车库转让了给他人，其他的合伙人自住，请问咱们应交纳哪些税?
答：协作建房，是指由一方(以下简称甲方)供给土地运用权，另一方(以下简称乙方)供给资金，协作建房。一般有两种方法。
1、“以物易物”，即两边以各自具有的土地运用权和房子一切权相互交流。详细的交流方法也有两种：
(1) 土地运用权和房子一切权相互交流，两边都获得了具有部分房子的一切权。在这一协作过程中，甲方以转让部分土地运用权为价值，交换部分房子的一切权，发生了转让土地运用权的行为;乙方则以转让部分房子的一切权为价值，交换部分土地的运用权，发生了出售不动产的行为。因而协作建房的两边都发生了营业税的应税行为。以甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地运用权”子目纳税;对乙方应按“出售不动产”税目纳税。因为两边没有进行钱银结算，因而应当依照营业税暂行条例十五条的规则别离核定两边各自的营业额。
假如协作建房的两边(或任何一方)将分得的房子出售出去，则又发生了出售不动产行为，应对其出售收入再按“出售不动产”税目征收营业税。
(2)以租借土地运用权为价值交换房子一切权。例如，甲方将土地运用权租借给乙方若干年，乙方出资在该土地上缔造建筑物并运用，租借期满后，乙方将土地运用权连同所建的建筑物偿还甲方。在这一运营过程中，乙方是以建筑物为价值换得若干年的土地运用权，甲方是以租借土地运用权为价值交换建筑物。甲方发生了租借土地运用权的行为，对其按“服务业??租借业”税目征收营业税;乙方发生了出售不动产的行为，对其按“出售不动产”税目征营业税。对两边别离纳税时，其营业额也按营业税暂行条例十五条的规则别离核定。
2、甲方以土地运用权、乙方以钱银资金合股，建立合营企业，协作建房。详细分三种状况：
(1)房子建成后，假如两边采纳危险共担、赢利同享的分配方法，依照营业税“以无形资产出资入股、参加承受出资方的赢利分配、一起承当出资危险的行为，不征营 业税”的规则，对甲方向合营企业供给的土地运用权，视为出资入股，对其不征营业税;只对合营企业出售房子获得的收入按出售不动产纳税;对两边分得的赢利不征营业税。
(2)房子建成后，甲方假如采纳按出售收入的必定份额提成的方法参加分配，或提取固定赢利，则不属营业税所称的出资入股不征营业税的行为，而归于甲方将土地运用权转让给合营企业的行为，那么，对甲方获得的固定赢利或从出售收入按份额提取的收入按“转让无形资产”纳税;对合营企业则按悉数房子的出售收入依“出售不动产”税目征收营业税。
(3)假如房子建成后两边按必定份额分配房子，则此种运营行为，也未构成营业税所称的以无形资产出资入股、一起承当危险的不征营业税行为。因而，首要对甲方向合营企业转让的土地，按“转让无形资产”纳税，其营业额按营业税实施细则第十五条的规则核定;其次，对合营企业的房子，在分配给甲、乙方后，假如各自出售，则再按“出售不动产”纳税。