计算上海公积金贷款限额的方法

信任很多人都不知道这个上海买房公积金借款限额和这个商业借款限额各不相同，那么咱们能够单纯的用这个公积金按揭借款，也能够用这个商业按揭借款，那么也能够挑选这个组合按揭借款。咱们都知道这个住宅公积金借款是国家政策性住宅借款，那么呢，这个利率也是...想要了解更多关于核算上海公积金借款限额的办法的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
信任很多人都不知道这个上海买房公积金借款限额和这个商业借款限额各不相同，那么咱们能够单纯的用这个公积金按揭借款，也能够用这个商业按揭借款，那么也能够挑选这个组合按揭借款。咱们都知道这个住宅公积金借款是国家政策性住宅借款，那么呢，这个利率也是低于银行商业借款的。那么假如能够合理使用公积金借款，我想也是很合算的。
首要来看这个公积金借款额度：那么依据这个住宅公积金账户内存储余额的倍数、其间借款最高限额和借款份额三个条件别离算出的最小值便是借款人最高按揭借款额度。(暂停发放缴存员工家庭购买第三套及以上的住宅公积金借款。)
上海公积金借款限额核算
1.依照住宅公积金账户余额核算的最高按揭借款额度
核算公式为:(公积金账户余额 公积金月缴存额2至法定退休月数)2
2.依照借款最高限额核算的按揭借款额度
一人请求住宅公积金借款的，最高借款额为50万元，两人或两人以上购买同一住宅请求住宅公积金借款的，最高借款额为80万元。
一般个人根本公积金初次借款，额度30万，若有弥补公积金，额度10万，个人公积金借款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有弥补公积金，最高80万。
3.依照借款份额核算的可贷额度
对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规则购买经济适用住宅的家庭(包含借款人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额不低于 20%;对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款份额不低于30%;对购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于60%，借款利率按同期同层次基准利率的1.1倍履行。
假定购房时请求50万元的住宅公积金借款，还款期为30年，假如选用等额本息办法还款，按现在的借款基准利率核算，将比商业借款少付出至少23万元的利息。
签好买卖合同并付出首付款后，假如是纯公积金借款，到上海市住宅置业担保有限公司各区县受理网点处理。假如是组合借款(有商业有公积金)，直接在商业银行同时处理。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于核算上海公积金借款限额的办法的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。