购房流程 第一步：挑选房源 自然状况

·价 格:如安在您可以接受的价格范围内做出一个最合理的出资， 您需求考虑月收入、预期还贷才干、借款方法、银行利率、地段增值潜力等许多要素。当然，最好仍是听听专家建议。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、多么价位热销等）交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要要素，畅通无阻、进出便当，有停车位物业才算物尽其用。现在被交通相对便当 。的区域是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路的居住小区。社区环境：在人口越来越密布的大城市，社区环境已经成为购房者出资前越来越注重的要素，小区内的美化程度、人文环境、安全性、配套设备都或许对您入住后的日子发生严重影响。户型结构：户型的选择首要考虑家庭人员的构成及主人房子功用的要求，如楼层凹凸的选择、房子的朝向、视界、采光、私密性等。
·位 置假如您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是方位是否优胜，由于处于好方位的房子才干满意您的各类需求。它一般具有下列特征：１．城市优势上水。在城市中心区的优势上水方向，城市首要工业区的优势上水方向，如北京的优势上水方向为西北方向。２．交通快捷。从住所到作业地址或常去的其他地址或市中心区，不超越可接受的时刻并且有保证，一家两三口人都有些要求时，应尽或许多的照顾到，并考虑将来或许的改变状况，如作业调动、升学、转学等。３．城市化水平高。应在那些各种市政设备完全地段选择房子，这些地段一般坐落城市主干道、次干道邻近，不该超越１公里，不然有些设备难以接通，对外交通也会有费事。市郊和偏远地带，要么根本设备不全，要么花很多出资搞市政设备，导致房价添加。４．日子便当。步行１０分钟左右即可抵达各类商业服务业网点，满意日常日子物品的收购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设备也可就近找到。５．环境迷人，天然、人文景观高雅。绿洲、公园步行可达，空气新鲜、水面明澈，有迟早休闲运动、周末玩耍文娱之所，社会风气、治安状况良好。
·面 积在我国大部分城市，依据建设部《商品房出售面积核算及共用修建面积分摊规矩》的规矩，房子出售仍按修建面积核算价格，那么单元住所的出售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的出售面积即为购房者所购买的套内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应分摊的共用修建面积之和。商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积套内修建面积=套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台修建面积套内运用面积的概念是每套住所户门内除墙体厚度外悉数净面积的总和。其间包含卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包含吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。运用坡房顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于２．１米，其余部分最小净高不低于１．５米，契合以上要求的可计入运用面积；不然不算运用面积。每户阳台(不管凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不核算运用面积；超越6平方米的，超越部分按阳台净面积的１／２折算计入运用面积。套内墙体面积：商品房各套(单元)内运用空间周围的保护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用修建空间投影面积的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。阳台修建面积：按国家现行《修建面积核算规矩》进行核算。单元分摊的共用修建面积由两部分组成：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功用上为整楼修建服务的公共用房和办理用房之修建面积；②各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50。共用修建面积不包含任何作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。