是否必须由开发商办房产证

在购买房子之后需求去办房产证，拿到房产证之后才能够证明房子是真实的归于你。购买一手房的人往往不能够那么快就拿到房产证了，一些人也不想要等开发商一致一同办证，是否有必要由开发商办房产证?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
一、开发商是否有必要办房产证
《城市房地产开发运营管理条例》规则:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。”因而，房子买受人是恳求处理房子所有权证的法定职责人。
《城市房地产开发运营管理条例》还规则了“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”然后清晰了开发商对买受人恳求处理产权证负有的是帮忙职责。因而,房子买受人是申办房产证的法定职责人，开发商负有帮忙的职责。
二、开发商不处理房产证要怎么维权
因为出卖人的职责，买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书，依照合同规则，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人付出违约金。
购房者可经过以下两种方法维权：
榜首，能够先和开发商约谈，在签定承诺书并获得房产证后，向法院恳求吊销承诺书效能，然后再向法院提起诉讼，要求开发商付出违约金。
第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，恳求法院判处开发商承当相应的违约职责，再由法院对两边进行调停。有律师主张，因为每个业主和开发商签定的购房合同不同，开发商所承当的补偿职责也不同，因而不主张团体申述。
三、开发商不能办房产证怎么办
(一)要求补偿丢失
依据《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第十八条：因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：(一)商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;(二)商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
(二)要求免除合同
依据《商品房生意解说》第19条的规则，因为出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人能够恳求免除合同和要求出卖人承当合同免除后的违约职责。这就是说，假如开发商不依照购房合同处理房产证长达一年以上的，那么购房者能够要求免除购房合同，而且要求开发商补偿丢失。
开发商是否有必要办房产证?在买房之后需求处理房产证的时分，假如自己契合相关条件是能够单独去处理，仅仅提示自己办房产证会比较费事哦。与房地产开发商就办房产证上面发生了胶葛。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。