常用地产术语大全一
来源：听讼网整理 2019-02-17 07:37
了解一些地产术语能够丰厚房地产常识，那么这些术语有哪些呢？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
产权证书
产权证书是指"房子一切权证"和"土地运用权证"。房子产权证书包含：产权类别、产权比例。房产位于地址、产权来历、房子结构、间数、修建面积、运用面积、共稀有纪要、他项权力纪要和附记，并配有房地产丈量部分的分户房子平面图。
运用权房
运用权房是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修的住所，政府以规则的租金规范租借给居民的公有住所。
公房
公房也称公有住所，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(拥有权、占有权、处置权、收益权)归国家一切。现在居民租借的公有住所，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住所，一类是不行售公有住所。上述两类房均为运用权房。
不行售公房
不行售公房是指依据本市现行房改方针还不能出售给承租居民的公有住所，它首要包含老式里弄、新式里弄、员工住所等厨房、卫生合用的不成套房子，也包含部分公寓、花园住所等成套房子。
已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住所
单位产权房
单位产权房是指产权归于单位一切的房子，也称体系产权房、体系房。
廉租房
廉租房是在新出台的国家房改方针中初次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，租借给乡镇居民中最低收入者。廉租房的来历首要是腾退的旧公房等。
私房
私房也称私有住所，私产住所。它是由个人或家庭购买、缔造的住所。在乡村，农人的住所根本上是自建私有住所。公有住所经过住所消费商场出售给个人和家庭，也就转为私有住所。
二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意时为"一手"，第2次生意则为"二手"。一些无房的人，能够买一套别人剩余的房;而另一些手里有些积储又有小房子寓居的，能够卖掉旧房买新房;而那些住所充裕户，也能卖掉自己的剩余住所交换收益。
期房
期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售办法。购买期房也就是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。而在成都市一般对期房的了解是未修建好，尚不能入住的房子。
现房
所谓现房是指开发商已办好房地产权证(大产证)的商品房，顾客在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市一般意义上指的现房是指项目现已竣工能够入住的房子。
外销房
外销商品房是由房地产开发企业建造的，获得了外销商品房预(销)售许可证的房子，外销商品房能够出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。
内销房
内销商品房是由房地产开发企业建造的，获得了商品房出售许可证的房子，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。
准现房
准现房是指房子主体已根本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致概括已初现，房型、楼距离等重要因素现已一望而知，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。
一起共有房产
一起共有房产：指两个或两个以上的人，对悉数共有房产不分比例地享有相等的一切权。
共有房产
共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产一起享有一切权。
尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售年代的产品，是空置房中的一种。一般状况下，当商品住所的出售量到达80%今后，一般就进入房地产项意图清盘出售阶段，此刻所出售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的出售后剩下了少数没有竞争力的房子，这些房子或朝向欠好、采光缺乏，或是楼层欠安、位处两级，其间一层大多不带小花园且遮挡较严峻。
烂尾房
烂尾房是指那些因为开发商资金缺乏、盲目上马，或许错误判断供求局势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法收回前期出资，更无力进行后续建造，乃至全盘阻滞的积压楼宇。"烂尾"的状况一般不会发生在房产推出出售的时分的，而是跟着项意图不断推动，一步步闪现。
城市寓居区
城市寓居区一般称寓居区，泛指不同寓居人口规划的寓居日子聚居地和特指被城市干道或天然分界线所围合，并与寓居人口规划30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满意该区居民物质与文化日子所需的公共服务设备的寓居日子聚居地。
寓居小区
寓居小区一般称小区，是被寓居区级路途或天然分界线所围合，并与寓居人口规划7000～15000人相对应，配建有一套能满意该区居民根本的物质与文化日子所需的公共服务设备的寓居日子聚居地
寓居组团
寓居组团一般称组团，指一般被小区路途分隔，并与寓居人口规划1000～3000人相对应，配建有居民所需的底层公共服务设备的寓居日子聚居地。
配建造施
配建造施是指与住所规划或与人口规划相对应配套建造的公共服务设备、路途和公共绿洲的总称。
公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对会集的寓居区中心、小区中心和组团中心等。
房子产权
房子产权是指房产的一切者依照国家法律规则所享有的权力，也就是房子各 项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。
修建小品
修建小品是指既有功用要求，又具有装点、装修和美化效果的、从归于某一修建空间环境的小体量修建、游憩欣赏设备和指示性标志物等的总称。
均价
均价是指将各单位的出价格格相加之后的和数除以单位修建面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是出价格，但也有破例，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元/平方米一致价出售"，即以均价作出价格，也不失为引人瞩意图营销战略。
基价
基价也叫根底价，是指经过核算而确认的每平方米商品房根本价格。商品房的出价格一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
起价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层出价格格中的最低价格，就是起价。多层住所，不带花园的，一般以一楼或顶楼的出价格为起价;带花园的住所，一般以二楼或五楼做为出售的起价。高层物业，以最低层的出价格为起步价。房产广告中常表?quot;×××元/平方米起售"，以较低的起价来引起顾客的留意。
预价格
预价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预价格不是正式价格，在商品房交给运用时，应按有同意权限部问核定的价格为准。
一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产出售合同中的专用价格术语，确认之后，买方或卖方必须按此实行付款或交房的责任，不得随意改动。
定金
定金是指当事人约好由一方向对方给付的，作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法律上的担保办法，意图在于促进债款人实行债款，确保债款人的债款得以完成。依据我国发法公例和《担保法》八十九条规则，定金应当以书面形式约好，当事人在定金合同中应约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效，定金的数额由当事人约好，但不得超出合同标的额的20%。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;假如开发商将房子卖给别人，应当向购房者双倍返还定金。
违约金
违约金是指违约方依照法律规则和合同的约好，应该交给对方的必定数量的钱银。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但首要表现惩罚性。只需当事人有违约行为且在片面上有差错，不管是否给对方形成丢失，都要付出违约金。
修建面积
住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，假如核算多、高层住所的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地上积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
运用面积
住所的运用面积，指住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。核算住所运用面积，能够比较直观地反响住所的运用状况，但在住所生意中一般不选用运用面积来核算价格。
核算运用面积时有一些特别规则：跃层式住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;内墙面装修厚度计入运用面积。核算住所租金，都是按运用面积核算。
共用面积
住所的共用面积是指住所楼内为住户收支便利、正常往来、确保日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时核算的修建面积存在公共面积的分摊问题。
有用面积
它是"修建面积"扣除公共分摊面积后的余额。
寓居面积
住所的寓居面积是指住所修建各层平面中直接供住户日子运用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除掉墙、柱等修建构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量寓居水平的面积目标。
计租面积
作为核算房租的面积。在住所制度改革中，作出一致规则，住所用房按运用面积核算，包含居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半核算)，壁橱等。非住所用房按修建面积核算。
容积率
容积率是修建总面积与修建用地上积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4。
得房率
得房率是指套内修建面积与套(单元)修建队面积之比。 套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积。 套(单元)修建面积=套内修建队面积 分摊得共用修建队面积。
开间
住所规划中，住所的宽度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。因为是就一天然间的宽度而言，故又称开间。住所开间一般不超越3.0米--3.9米，砖混结构住所开间一般不超越3.3米。 规则较小的开间规范，可缩短楼板的空间跨度，增强住所结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间住所可为住户供给一个40--50平方米乃至更大的寓居空间，与相同修建面积的小开间住所比较，承重墙削减一半，运用面积添加2%，便于灵敏间隔、装修改造。
进深
在修建学上是指一间独立的房子或一幢寓居修建早年墙皮到后墙面之间的实践长度。进深大的住所能够有效地节省用地，但为了确保建成的住所能够有杰出的天然采光和通风条件，住所的进深在规划上有必定的要求，不宜过大。现在我国很多乡镇住所房间的进深一般要限定在5米左右，不能恣意扩展。
套内面积
俗称"地砖面积"。它是在有用面积的根底上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，招引居民和组织出资住所租借商场。
公摊面积
商品房分摊的共用修建面积首要由两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功用上为整楼修建服务的公共用房和办理用房的修建面积;
2.各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%。
竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房子修建面积之和。房子修建的竣工应是依照规划要求悉数竣工，经检验合格的修建.
辅佐面积
辅佐面积是指住所修建各层中不直接供住户日子的室内净面积。包含过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
共有修建面积
房子系指各产权主一起占有或一起运用的修建面积。 共有修建面积分摊系数 整幢修建物的共有修建面积与整幢修建物的各套套内修建面积之和的比值，即为共有修建 面积分摊系数。
出售面积
出售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其出售面积为购房者所购买的套内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应分摊的共有修建面积之和。
修建密度
修建密度是指在寓居区用地内各类修建的基底总面积与寓居区用地的比率(%)，它能够反映出必定用地范围内的空位率和修建密布程度。
美化率
美化率是指项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地上积之比。对购房者而言，美化率高为好。
绿洲率
绿洲率描绘的是寓居区用地范围内各类绿洲的总和与寓居区用地的比率(% )。绿洲率所指的"寓居区用地范围内各类绿洲"首要包含公共绿洲、宅旁绿洲等。其间，公共绿洲，又包含寓居区公园、小游园、组团绿洲及其他的一些块状、带状化公共绿洲。
层高
层高是指住所高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在规划上有要求，这个高度就叫层高。它一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
共用修建面积分摊系数
将修建物整栋的共用修建面积除以整栋楼各套套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。即共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和。
有用率
有用率是套内修建面积和住所面积之比，大于运用率。即有用率=套内修建面积/套内修建面积 分摊的共有共用修建面积
规范层
规范层是指平面布置相同的住所楼层。
阳台
阳台是指供寓居者进行室外活动、暴晒衣物等的空间。
渠道
渠道是指供寓居者进行室外活动的上人屋面或由住所底层地上伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住所套外运用的水平交通空间。
地下室
地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3，且不超越1/2者
寓居区用地
寓居区用地是指住所用地、公建用地、路途用地和公共绿洲等四项用地的总称。
住所用地
住所用地是指住所修建基底占地及其四周合理距离内的用地?含宅间绿洲和宅间小路等的总称
其他用地
其他用地是指规划范围内除寓居区用地以外的各种用地，应包含非直接为本区居民配建的路途用地、其他单位用地、保存的天然村或不行建造用地等。
公共服务设备用地
公共服务设备用地一般称公建用地，是与寓居人口规划相对应配建的、为居民服务和运用的各类设备的用地，应包含修建基底占地及其所属场院、绿洲和配建停车场等。
路途用地
路途用地是指寓居区路途、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。
公共绿洲
公共绿洲是指满意规则的日照要求，适合于组织游憩活动设备的、供居民同享的游憩绿洲，应包含寓居区公园、小游园和组团绿洲及其他块状带状绿洲等。
路途红线
路途红线是指城市路途?含寓居区级路途?用地的规划控制线。
修建线
修建线一般称修建控制线，是修建物基底方位的控制线。
共用修建面积
共用修建面积不包含任何作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。一般共用修建面积按以下办法核算：整栋修建物的面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，为整栋修建的共用修建面积。
玄关
玄关就是登堂入室第一步地点的方位，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，考究必定的私密性，大门一开，有玄关隔绝，外人对室内就不能一目了然。玄关一般与厅相连，因为功用不同，需调度装修手法加以切割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的当地。平常，玄关也是承受邮件、简略会客的场所。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
产权证书
产权证书是指"房子一切权证"和"土地运用权证"。房子产权证书包含：产权类别、产权比例。房产位于地址、产权来历、房子结构、间数、修建面积、运用面积、共稀有纪要、他项权力纪要和附记，并配有房地产丈量部分的分户房子平面图。
运用权房
运用权房是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修的住所，政府以规则的租金规范租借给居民的公有住所。
公房
公房也称公有住所，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(拥有权、占有权、处置权、收益权)归国家一切。现在居民租借的公有住所，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住所，一类是不行售公有住所。上述两类房均为运用权房。
不行售公房
不行售公房是指依据本市现行房改方针还不能出售给承租居民的公有住所，它首要包含老式里弄、新式里弄、员工住所等厨房、卫生合用的不成套房子，也包含部分公寓、花园住所等成套房子。
已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住所
单位产权房
单位产权房是指产权归于单位一切的房子，也称体系产权房、体系房。
廉租房
廉租房是在新出台的国家房改方针中初次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，租借给乡镇居民中最低收入者。廉租房的来历首要是腾退的旧公房等。
私房
私房也称私有住所，私产住所。它是由个人或家庭购买、缔造的住所。在乡村，农人的住所根本上是自建私有住所。公有住所经过住所消费商场出售给个人和家庭，也就转为私有住所。
二手房
二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意时为"一手"，第2次生意则为"二手"。一些无房的人，能够买一套别人剩余的房;而另一些手里有些积储又有小房子寓居的，能够卖掉旧房买新房;而那些住所充裕户，也能卖掉自己的剩余住所交换收益。
期房
期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售办法。购买期房也就是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。而在成都市一般对期房的了解是未修建好，尚不能入住的房子。
现房
所谓现房是指开发商已办好房地产权证(大产证)的商品房，顾客在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市一般意义上指的现房是指项目现已竣工能够入住的房子。
外销房
外销商品房是由房地产开发企业建造的，获得了外销商品房预(销)售许可证的房子，外销商品房能够出售给国内外(含港、澳、台)的企业，其他组织和个人。
内销房
内销商品房是由房地产开发企业建造的，获得了商品房出售许可证的房子，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。
准现房
准现房是指房子主体已根本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致概括已初现，房型、楼距离等重要因素现已一望而知，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。
一起共有房产
一起共有房产：指两个或两个以上的人，对悉数共有房产不分比例地享有相等的一切权。
共有房产
共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产一起享有一切权。
尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售年代的产品，是空置房中的一种。一般状况下，当商品住所的出售量到达80%今后，一般就进入房地产项意图清盘出售阶段，此刻所出售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的出售后剩下了少数没有竞争力的房子，这些房子或朝向欠好、采光缺乏，或是楼层欠安、位处两级，其间一层大多不带小花园且遮挡较严峻。
烂尾房
烂尾房是指那些因为开发商资金缺乏、盲目上马，或许错误判断供求局势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法收回前期出资，更无力进行后续建造，乃至全盘阻滞的积压楼宇。"烂尾"的状况一般不会发生在房产推出出售的时分的，而是跟着项意图不断推动，一步步闪现。
城市寓居区
城市寓居区一般称寓居区，泛指不同寓居人口规划的寓居日子聚居地和特指被城市干道或天然分界线所围合，并与寓居人口规划30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满意该区居民物质与文化日子所需的公共服务设备的寓居日子聚居地。
寓居小区
寓居小区一般称小区，是被寓居区级路途或天然分界线所围合，并与寓居人口规划7000～15000人相对应，配建有一套能满意该区居民根本的物质与文化日子所需的公共服务设备的寓居日子聚居地
寓居组团
寓居组团一般称组团，指一般被小区路途分隔，并与寓居人口规划1000～3000人相对应，配建有居民所需的底层公共服务设备的寓居日子聚居地。
配建造施
配建造施是指与住所规划或与人口规划相对应配套建造的公共服务设备、路途和公共绿洲的总称。
公共活动中心
公共活动中心是配套公建相对会集的寓居区中心、小区中心和组团中心等。
房子产权
房子产权是指房产的一切者依照国家法律规则所享有的权力，也就是房子各 项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。
修建小品
修建小品是指既有功用要求，又具有装点、装修和美化效果的、从归于某一修建空间环境的小体量修建、游憩欣赏设备和指示性标志物等的总称。
均价
均价是指将各单位的出价格格相加之后的和数除以单位修建面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是出价格，但也有破例，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元/平方米一致价出售"，即以均价作出价格，也不失为引人瞩意图营销战略。
基价
基价也叫根底价，是指经过核算而确认的每平方米商品房根本价格。商品房的出价格一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
起价
起价也叫起步价，是指某物业各楼层出价格格中的最低价格，就是起价。多层住所，不带花园的，一般以一楼或顶楼的出价格为起价;带花园的住所，一般以二楼或五楼做为出售的起价。高层物业，以最低层的出价格为起步价。房产广告中常表?quot;×××元/平方米起售"，以较低的起价来引起顾客的留意。
预价格
预价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预价格不是正式价格，在商品房交给运用时，应按有同意权限部问核定的价格为准。
一次性买断价
一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产出售合同中的专用价格术语，确认之后，买方或卖方必须按此实行付款或交房的责任，不得随意改动。
定金
定金是指当事人约好由一方向对方给付的，作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法律上的担保办法，意图在于促进债款人实行债款，确保债款人的债款得以完成。依据我国发法公例和《担保法》八十九条规则，定金应当以书面形式约好，当事人在定金合同中应约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效，定金的数额由当事人约好，但不得超出合同标的额的20%。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;假如开发商将房子卖给别人，应当向购房者双倍返还定金。
违约金
违约金是指违约方依照法律规则和合同的约好，应该交给对方的必定数量的钱银。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但首要表现惩罚性。只需当事人有违约行为且在片面上有差错，不管是否给对方形成丢失，都要付出违约金。
修建面积
住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积，假如核算多、高层住所的修建面积，则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地上积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
运用面积
住所的运用面积，指住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。核算住所运用面积，能够比较直观地反响住所的运用状况，但在住所生意中一般不选用运用面积来核算价格。
核算运用面积时有一些特别规则：跃层式住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;内墙面装修厚度计入运用面积。核算住所租金，都是按运用面积核算。
共用面积
住所的共用面积是指住所楼内为住户收支便利、正常往来、确保日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时核算的修建面积存在公共面积的分摊问题。
有用面积
它是"修建面积"扣除公共分摊面积后的余额。
寓居面积
住所的寓居面积是指住所修建各层平面中直接供住户日子运用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除掉墙、柱等修建构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量寓居水平的面积目标。
计租面积
作为核算房租的面积。在住所制度改革中，作出一致规则，住所用房按运用面积核算，包含居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台(闭合式按一半核算)，壁橱等。非住所用房按修建面积核算。
容积率
容积率是修建总面积与修建用地上积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4。
得房率
得房率是指套内修建面积与套(单元)修建队面积之比。 套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积。 套(单元)修建面积=套内修建队面积 分摊得共用修建队面积。
开间
住所规划中，住所的宽度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。因为是就一天然间的宽度而言，故又称开间。住所开间一般不超越3.0米--3.9米，砖混结构住所开间一般不超越3.3米。 规则较小的开间规范，可缩短楼板的空间跨度，增强住所结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间住所可为住户供给一个40--50平方米乃至更大的寓居空间，与相同修建面积的小开间住所比较，承重墙削减一半，运用面积添加2%，便于灵敏间隔、装修改造。
进深
在修建学上是指一间独立的房子或一幢寓居修建早年墙皮到后墙面之间的实践长度。进深大的住所能够有效地节省用地，但为了确保建成的住所能够有杰出的天然采光和通风条件，住所的进深在规划上有必定的要求，不宜过大。现在我国很多乡镇住所房间的进深一般要限定在5米左右，不能恣意扩展。
套内面积
俗称"地砖面积"。它是在有用面积的根底上扣除了柱体、墙体等占用空间的修建物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，招引居民和组织出资住所租借商场。
公摊面积
商品房分摊的共用修建面积首要由两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功用上为整楼修建服务的公共用房和办理用房的修建面积;
2.各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%。
竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房子修建面积之和。房子修建的竣工应是依照规划要求悉数竣工，经检验合格的修建.
辅佐面积
辅佐面积是指住所修建各层中不直接供住户日子的室内净面积。包含过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
共有修建面积
房子系指各产权主一起占有或一起运用的修建面积。 共有修建面积分摊系数 整幢修建物的共有修建面积与整幢修建物的各套套内修建面积之和的比值，即为共有修建 面积分摊系数。
出售面积
出售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其出售面积为购房者所购买的套内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应分摊的共有修建面积之和。
修建密度
修建密度是指在寓居区用地内各类修建的基底总面积与寓居区用地的比率(%)，它能够反映出必定用地范围内的空位率和修建密布程度。
美化率
美化率是指项目规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地上积之比。对购房者而言，美化率高为好。
绿洲率
绿洲率描绘的是寓居区用地范围内各类绿洲的总和与寓居区用地的比率(% )。绿洲率所指的"寓居区用地范围内各类绿洲"首要包含公共绿洲、宅旁绿洲等。其间，公共绿洲，又包含寓居区公园、小游园、组团绿洲及其他的一些块状、带状化公共绿洲。
层高
层高是指住所高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在规划上有要求，这个高度就叫层高。它一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
共用修建面积分摊系数
将修建物整栋的共用修建面积除以整栋楼各套套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。即共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和。
有用率
有用率是套内修建面积和住所面积之比，大于运用率。即有用率=套内修建面积/套内修建面积 分摊的共有共用修建面积
规范层
规范层是指平面布置相同的住所楼层。
阳台
阳台是指供寓居者进行室外活动、暴晒衣物等的空间。
渠道
渠道是指供寓居者进行室外活动的上人屋面或由住所底层地上伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住所套外运用的水平交通空间。
地下室
地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3，且不超越1/2者
寓居区用地
寓居区用地是指住所用地、公建用地、路途用地和公共绿洲等四项用地的总称。
住所用地
住所用地是指住所修建基底占地及其四周合理距离内的用地?含宅间绿洲和宅间小路等的总称
其他用地
其他用地是指规划范围内除寓居区用地以外的各种用地，应包含非直接为本区居民配建的路途用地、其他单位用地、保存的天然村或不行建造用地等。
公共服务设备用地
公共服务设备用地一般称公建用地，是与寓居人口规划相对应配建的、为居民服务和运用的各类设备的用地，应包含修建基底占地及其所属场院、绿洲和配建停车场等。
路途用地
路途用地是指寓居区路途、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。
公共绿洲
公共绿洲是指满意规则的日照要求，适合于组织游憩活动设备的、供居民同享的游憩绿洲，应包含寓居区公园、小游园和组团绿洲及其他块状带状绿洲等。
路途红线
路途红线是指城市路途?含寓居区级路途?用地的规划控制线。
修建线
修建线一般称修建控制线，是修建物基底方位的控制线。
共用修建面积
共用修建面积不包含任何作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。一般共用修建面积按以下办法核算：整栋修建物的面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，为整栋修建的共用修建面积。
玄关
玄关就是登堂入室第一步地点的方位，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，考究必定的私密性，大门一开，有玄关隔绝，外人对室内就不能一目了然。玄关一般与厅相连，因为功用不同，需调度装修手法加以切割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的当地。平常，玄关也是承受邮件、简略会客的场所。
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