怎么写物业租赁合同

        
物业租借合同
租借人：________(以下简称甲方)
名字或称号：____________________
国籍或身份证号码：______________
地址：__________________________
电话：__________________________
传真：__________________________
承租人：________(以下简称乙方)
名字或称号：____________________
国籍身份证号码：________________
地址：__________________________
电话：__________________________
传真：__________________________
一、租借标的
现甲方乐意租借及乙方乐意承租坐落我国_________市________区________________物业及其设备作________用处，面积___________平方米。该房子的现有装饰及设备状况。由两边在合同附件__________中加以列明。除两边还有约好外，该附件作为甲方按本合同约好交给乙方运用的凭据。及合同期满，甲方回收房子时的检验依据。甲、乙两边签定及中止本租约时，应对本租约提及的设备的完整性进行清点、核对。
二、租借期
1.租借期为________年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。
2.租借期满，甲方有权回收悉数租借房子，乙方应按期交还;乙方如要求续租，须在本合同期满前_________个月向甲方提交出书面请求。期满后，乙方具有优先续约权。
三、租金
1.租金每月为_______________人民币(已包含物业办理费和取暖费)。
2.租金每_________个月予交给一次，乙方需在付出月______日前付出下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金_________的滞纳金，超越_________天未付视作主动退租。
3.该房子租金付出办法如下：___________________。
4.在合同有用期内，租金不予调整。
四、押金
1.自本合同签定之日起_________日之内，乙方应向甲方缴付租借押金计___________人民币;合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金交还(不计利息)。
2.乙方如在租借期内中止租约，押金不予交还。如提早解约的，应另加_________个月租金。
3.乙方若于租借期内违背本合同第十一条所载规则，致使甲方未能按期收取租金或因而发作费用，甲方能够扣除部分或悉数押金抵付。若押金缺乏以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款告诉书后_________天内补足。
4.乙方若于租借内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退租借借标的后_________天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。
五、费用
1.乙方在租借期内，运用的水、电、煤气及________等费用，核算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。
2.乙方全部电话按电讯局收费规范，由乙方向电讯局按单缴付。
3.上述费用的付出办法和时刻按银行或物业要求时刻及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。
六、房子补葺职责
1.在租借期限内，甲方应确保租借房子的运用安全，乙方应保护并合理运用其所承租的该房子及其附件设备。如乙方因运用不当形成房子或设备损坏的，乙方应立即担任修正或予以经济补偿。
2.房子内已有装饰和设备外，乙方如要求从头装饰或改变原有设备的，应事前征得甲方书面赞同。按规则应向有关部门(包含该房子物业办理机构)处理申报手续的，须办好有关手续后，方可进行。租借期满，依据原书面约好，要求恢复原状的，乙方撤除增加的设备时，不得损坏房子结构，经检验认可，方可处理退租手续。
3.该房子的修理职责除两边在本合同和本合同弥补条款中约好的外，均由甲方定时对房子和设备进行修理，保修。
4.甲方修理房子及其隶属设备，应提早_________天书面告诉乙方，乙方应活跃帮忙合作。因乙方阻扰甲方进行修理而发作的结果，则概由乙方担任。
5.如因不可抗力原因，导致房子损坏或形成乙方丢失的，两边互不承当职责。
七、转租的约好
1.除甲、乙两边在本合同弥补条款中还有约好外，乙方在租借期限内，须事前征得甲方的书面赞同，方可将承租的该房子部分或悉数转借给别人。但同一间房子，乙方不得部分或以舱位转租别人，或一起转租给_________个以上的承租人寓居。
2.乙方转租该房子，缔结的转租合同应契合以下规则：
(1) 转租合同的中止日期不得超越本合同规则的中止日期;
(2) 转租期间，乙方除可享有并承当转租合同的权力和职责外;还应持续实行本合同规则的职责;
(3) 转租期间，本合同发作改变，革除或中止时，转租合同也应随之相应改变，革除或中止。
3.乙方转租该房子，甲方可从转租租金中取得收益，详细收益份额由甲乙两边另订书面协议商定。
八、改变和革除本合同的条件
1.在租借期间内，非下列状况之一的，不得改变或许革除本合同：
(1) 甲方或乙方因有特别原因，经两边洽谈一致，赞同甲方提早回收或乙方提早退交部分或许悉数该房子的;
(2) 因呈现非甲方能及的状况，使该房子设备的正常运转，或水，或电，或煤等正常供给中止，且中短期一次超越______________天，乙方以为严重影响正常运用房子的;
(3) 因乙方违背本合同的约好，且经甲方提出后_________内，乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的要素致使该房子及其隶属设备损坏，本合同不能持续实行的;
(5) 在租借期间，该房子经市或区(县)政府有关部门赞同动迁，或经司法，行政机关依法约束其房地产权力的，或呈现因法令，法规制止的非甲方职责的其他状况。
2.改变或革除本合同的，要求改变或革除本合同的一方应主意向另一方提出。因改变或革除本合同，是一方遭受丢失的，除本合同(十一条)第(1)，第(4)第(5)款能够发革除职责外，应由另一方担任补偿。
九、乙方的违约职责
1.在租借期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权中止本合同，回收该房子，由此形成的甲方丢失的，乙方应予以补偿;
(1) 未经甲方书面赞同，私行该房子转租，转让，转借别人或互换运用的;
(2) 未经甲方书面赞同，私行拆改变化房子结构，或损坏房子，且经甲方书面告诉，在限制时刻内仍未纠正，并修正的;
(3) 私行改变本合同规则的租借用处，或运用该房子进行违法违章活动的;
(4) 拖欠租金累计_______天以上的;
(5) 因乙方的原因，依据法令，法规规则答应回收该房子的其他状况。
2.在租借期限内，乙方逾期交给水电、煤气及________等费用，每逾期一天，则应按上述费用的______付出滞纳金。逾期达____个月以上的，甲方有采纳中止供给或运用的权力，因而形成的全部结果由乙方自行承当。
3.在租借期限内，乙方未经甲方赞同，半途私行退租的，预付租金不退;若预付租金缺乏抵付甲方丢失的，乙方还应担任补偿。
4.租借期满，乙方应按期交还该房子。如乙方逾等待偿还，则每逾期一天应向甲方付原日租金________倍的违约金。
十、甲方的违约职责
1.甲方未按本合同约好的时刻，交给该房子供乙方运用的，每逾期一天，甲方应按月租金的________向乙方偿付违约金。逾期限_______天，则视甲方不实行本合同。甲方除应按上述规则付出违约金外，若付出的违约金缺乏抵付乙方丢失的，甲方还应担任补偿。
2.在租借期限内，因甲方不及时实行本合同约好的修理，维护职责，致使该房子发作损坏，形成乙方或人身损伤的，甲方应承当补偿职责。
3.在租借期限内，甲方因非被合同第八条第1款规则的状况，私行革除本合同，提早回收该房子的，甲方应按月租金的________倍向乙方付出违约金，若付出的违约金缺乏抵付乙方丢失的，甲方还应担任补偿。
十一、 其他条款
1.本合同未尽事宜，经甲、乙两边洽谈一致，可缔结弥补条款。但弥补条款应契合国家和本市有关房子租借办理规则。本合同弥补条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其弥补条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有平等效能。
2.甲、乙两边在签署本合一起，具有彻底民事行为能力，对各自的权力、衣物、职责清楚理解，并愿按合同规则严格执行。如一方违背本合同，另一方有权按本合同规则索赔。
3.甲、乙两边在实行本合同过程中发作争议，应洽谈处理。洽谈不成时，应按本合同约好的下列办法之一予以处理：
(1) 向北京裁定委员会请求裁定。
(2) 向该房子所在地有管辖权的人民法院申述。
(注：二者取一后，应将另一种办法划去)。
4.本合同连同附件一式两份。其间：甲乙两边各持一份，均具有平等效能。
甲方(租借方)：______________　乙方(承租方)：___________
地址：________________________　地址：_____________________
电话：________________________　电话：_____________________
邮编：________________________　邮编：_____________________
代表人：______________________　代表人：___________________
签名盖章：____________________　签名盖章：_________________
签约日期：______________年______________月_______________日
签约地址：_________________________________________________
补 充 条 款
一、______________________________。
二、______________________________。
三、______________________________。
补白：____________________________。
附 件 一现有装饰及设备状况