房屋产权归属有什么法律规定

很多人以为，判别房子产权归谁一切的办法很简单，只需看看房产证上写谁的姓名就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁其实不重要，房产一切权的最高效能来自房产挂号。房子权属只要依法实施挂号，才干取得产权。
房地产挂号分为初始挂号、搬运挂号、典当挂号、改变挂号和其他挂号。其间对购房者真实有意义的只要搬运挂号。
所谓“搬运挂号”，是指房子一切权因生意、赠与、交流、转让等法律行为改变时进行的挂号。购房者的姓名只要挂号在房管局的不动产挂号簿上才算真实取得了房子一切权。
人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。依据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产挂号簿共同，若不共同，以不动产挂号簿为准。这就是说即便房产证上姓名是你的，但若房子没有通过搬运挂号，不动产挂号簿上的姓名是他人的，那房子仍然不归你一切。
为了避免意外和胶葛的发作，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划疆土分局提交申请书及有关文件，进行房地产搬运挂号。