二手房户口问题的产生原因以及如何处理

二手房的买卖过程中，有着许多的问题需求留意，合同问题，借款问题，还有便是户口问题，房子户口假如呈现问题就会比较费事。原房主假如没有及时迁出户口，不仅仅影响买家的户口迁入，还或许会影响到买家子女的入学，所以需求慎重对待，听讼网小编今日就给我们讲讲户口问题的发生原因以及怎么处理?
一、二手房户口问题的发生原因?
1、房子权属办理和户籍办理没有办法别离开来，这应该是引起户口问题最要害的原因。假如房子权属办理和户籍办理能够别离，那就能够针对不同的状况进行处理，户籍胶葛也或许就不会呈现了。
2、法院不能直接对户口搬迁作出民事判定，假如原房主不迁出户口，即便买家进行诉讼，法院也无法强制原房主将户口迁出，现在法院在审理房子胶葛时，对户口问题一般采纳既不受理也不判定的办法，因而经过法律手段很难保护买家的权益。
3、现有的户籍办理方针存在缝隙，难以应对房子转让过程中发生的户口问题。因为搬迁户口采纳的是自愿准则，原房主不迁，公安机关也无法劝说，也正是这样的方针缝隙导致了日子中履行和操作的困难，然后引发户籍问题。
那么，已然购买二手房时户口问题是一件大事，应该怎么处理呢?接下来为我们供给主张。
二、怎么处理二手房户口问题?
1、在买卖时买家需求检查对方的户口本，这时能够经过洽谈让对方供给其户口本的复印件，以此留存相关依据，并充沛了解对方二手房现在户籍状况。
2、在买卖之前到户籍挂号机关查询原户主户籍状况，看看原户口的户籍有没有迁出，假如没有迁出，就需求问询原户主的迁出时刻，并要求其在房产过户挂号之前迁出。假如在过户挂号之前知道对方户口未迁出，买家能够回绝买房，免除买卖合同。
3、在购买二手房时，买家能够在签定购房协议时与卖家约好好有关户口搬迁的条款，清晰约好原产权人户口迁出的时刻以及不及时搬迁应负的违约责任。此外，保存一部分房款，以户籍搬迁作为付出部分房款的条件，约好好户口迁出后付完房款的时刻。必要时，能够在房子买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，假如超越必定的期限就要求强制迁出户口。
以上便是小编为我们收拾的户口问题的发生原因以及处理办法，希望能帮到我们。