房屋租赁收入涉税项目包括哪些

案情简介：
税务人员在对宿迁市区A工业企业2013年涉税状况查看时发现：该公司2012年1月将搁置的厂房租借给B公司，合同约好租期三年，租金每年10万元，并在厂房交给B公司时一次性收取，没有交纳相关税收。税务机关做出如下处理：补缴租借房子预收租金30万元的经营税30万元×5%=1.5万元，城市保护建造税1.5万元×7%=0.105万元，教育费附加1.5万元×3%=0.045万元，当地教育附加1.5万元×1%=0.015万元，房产税10万元×12%=1.2万元，印花税30万元×0.1%=0.03万元，补缴企业所得税(10-1.5-0.105-0.045-0.015-1.2-0.03)×25%=1.77625万元，而且税款依照滞纳天数按日加收5元/万元滞纳金，并对少缴的税款处以50%的罚款。
税法剖析：
一、经营税及附加
1、依据《中华人民共和国经营税暂行法令》第十二条规则，经营税交税责任发生时间为交税人供给应税劳务、转让无形资产或许出售不动产并收讫经营收入金钱或许获得讨取经营收入金钱凭据的当天。国务院财务、税务主管部门还有规则的，从其规则。
2、依据《中华人民共和国经营税暂行法令施行细则》第二十五条规则，交税人供给建筑业或许租借业劳务，采纳预收款办法的，其交税责任发生时间为收到预收款的当天。
上述文件明确规则了预收租借费经营税的交税责任发生时间为收到预收款的当天。
二、房产税
1、依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条规则，依照房产租金收入核算交纳房产税的，税率为12%。
2、依据《关于房产税乡镇土地使用税有关政策规则的告诉》(国税发[2003]89号)第二条规则，交税人租借、出借房产，自交给租借、出借房产之次月起计征房产税和乡镇土地使用税
三、印花税
1、依据《中华人民共和国印花税暂行法令》第二条规则，下列凭据为应交税凭据：购销、加工承揽、建造工程承揽、产业租借、货物运输、仓储保管、告贷、产业保险合同、技能合同或许具有合同性质的凭据。
2、依据《中华人民共和国印花税暂行法令》第七条规则，应交税凭据应当于书立或许秉承时贴花。
3、上述文件明确规则了产业合同交税责任发生时间书立合同的当天。
四、企业所得税
1、依据《中华人民共和国企业所得税法施行法令》第十九条规则，租金收入，依照合同约好的承租人敷衍租金的日期承认收入的完成。
2、依据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的告诉》(国税函[2010]79号)第一条规则：企业供给固定资产、包装物或许其他有形资产的使用权获得的租金收入，应按买卖合同或协议规则的承租人敷衍租金的日期承认收入的完成。其间，假如买卖合同或协议中规则租借期限跨年度，且租金提早一次性付出的，依据《施行法令》第九条规则的收入与费用配比准则，租借人可对上述已承认的收入，在租借期内，分期均匀计入相关年度收入。
3、上述文件明确规则了一次性收到跨年度租金企业所得税的收入承认办法，税务人员商得企业赞同后可依照配比办法承认跨年度租金企业所得税应税收入，因而2012年预收房子租金企业挑选只承认10万元的应税收入是正确的。