房贷提前还款是否划算

提早还款真的合算吗?你合适提早还款吗?提早还款需求哪些手续?下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容，为我们解疑答惑！
提早还贷需求什么手续：
一般处理提早还款，需求先向银行预定，详细能够咨询告贷银行相关方针。提早还贷的流程为：
第一步：先检查告贷合同中有关提早还贷的要求，留意提早还贷是否须交必定的违约金。
第二步：向告贷银行电话咨询提早还贷的请求时刻及最低还款额度等其他所需求预备的材料。
第三步：按银行要求亲自到相关部分提出提早还款请求。
第四步：告贷人携相关证件到告贷银行，处理提早还款相关手续。
第五步：提交《提早还款请求表》并在货台存入提早偿还的金钱即可。
提早还贷留意事项：
提早还房贷莫忘和银行提早预定，等待时刻从立刻可办到等一个月的都有。
现在大都银行暂不收提早还贷的违约金，可是也请在处理手续之前问清楚。
各家银行对一年内提早还贷的次数约束、每次的最低还款额约束等固定纷歧，请预先咨询。
要提示告贷人的是，假如购房者提早还清告贷余额，能够向保险公司提出退保请求。退保时，应当带着保险单、告贷银行还款证明等有关单证(保险单正本由告贷银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司处理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-告贷额 依照实践告贷期购房者应付出的保险费) (1-5%)。
两种状况不适宜提早还贷
房贷还款方案的规划也需求被列入考虑规模。中信银行一理财师以为，有两类告贷者不宜提早还贷。一类是已进入还款阶段中期的、运用等额本息还款法的顾客，因为提早还款是经过削减本金来削减利息开销，假如中期之后提早还款，更多偿还的是本金，实践节约的利息有限;二是还款期已达到1/4的、运用等额本金还款法的顾客，此刻月供的构成中，本金开端多于利息，此刻提早还款，也不利于有用节约利息。
提早还款最重要的目标不是节约利息的多少，而是家庭财务的接受能力、对收入预期的判别以及所持理财观念，最合适的才是最有用的。办提早还贷合适于年纪偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入添加的空间较小，也无力承当出资危险带来的动摇。
五种提早还贷方法
对方案提早还款的购房者，还要先了解五种提早还款方法：
悉数提早还款，即客户将剩下的悉数告贷一次性还清;
部分提早还款，剩下的告贷坚持每月还款额不变，还款期限缩短;
部分提早还款，剩下的告贷每月还款额削减，坚持还款期限不变;
部分提早还款，剩下的告贷每月还款额削减，一起还款期限缩短;
单个银行答应告贷人剩下告贷本金坚持不变，每月还款额添加，然后缩短还款期限。
提早还贷合算吗?
观念一：不如手头留活钱
在现在钱银紧缺、信贷紧缩的环境下，提早还贷并不是一项好的挑选。现在想要告贷的人许多，这时分把钱还了房贷，比及想用钱的时分再贷出来就难了。主张挑选一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，比及国家宏观方针明亮、有显着出资时机时进行出资，把资金的主动权握在自己手上。
负利率年代，银行存款实质上“缩水”是正常现象，危险接受度较高的出资者可多重视股票和基金的时机，挑选基金定投是一个不错的出资方法。对保存型的告贷人而言，挑选低危险的银行理财产品较为牢靠。现在，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超越当时CPI涨幅。现在银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同活动性需求的市民供给多样化的挑选。
观念二：善用房贷理财产品
现在，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多付出利息，削减利息开销最简略、最稳健的有用途径就是尽早偿还本金。可是，有一种方法不必提早还贷也能起到相同的作用，就是房贷理财产品。
现在已有多家银行推出了具有理财功用的房贷还款账户，市民将搁置的资金存入这种账户，就能够抵扣告贷本金，然后大幅度节约利息开销，使自己的还款担负减轻。
比方 “存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功用。办了这种房贷理财产品，银行会将告贷人存入存贷宝账户中超出必定数额以上的活期存款视同为提早还款，抵扣告贷本金。假如遇到新的出资时机、开支方案，或许急需用钱，告贷人则能够随时支取存在账户中的存款，包含被视为提早还款的部分存款。银行每天依据账户中的资金状况核算抵扣收益，每月定时汇总付出到客户账户中，这样即便账户中的资金常常变化，也能节约利息。
值得一提的是,关于不同的资金量,银行所拟定的抵减规范往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的份额也就越高,房贷客户要量力而定。
观念三：不擅出资无妨提早还款
不擅出资，手上的余钱长时间不必的市民告贷人，要节约房贷利息开销，提早还款也是一个方法。
假定告贷人今年年初时处理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭告贷，选用等额本息的还款方法。这一年中，市民每月还款额为3071.69元，20年后还清时利息总开销为237205.82元。还款一年，告贷还有483619.89元未还。假如告贷人年末时提早还款10万元，坚持还款年限不变，则每月还款额将削减到2436.55元，19年后还清时利息总开销为192392.6元。这样，市民月供削减了635.14元，利息总开销削减了44813.22元。
假如银行答应，提早还款时还能够改变还款期限。假定这位告贷人在提早还款10万元的一起，请求将还款总期限缩短为15年，则其每月还款额变为3016.04元，14年后还清时利息总开销为143554.62元。这样，每月的还款额只削减55.65元，而利息总开销则削减了93651.2元。
提早还款前，告贷人最好考虑好自己近期内是否还有大额开销的或许。假如届时再请求新告贷，碰到央行加息，就要依照新利率还款，那样反而不合算。
提早还款需谨慎，必定不行盲目提早还款。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。