买房一定要做房屋检查吗

当买卖两边在购房合约上签字收效后，买家就能够请有执照的验房师来查看房子。查看费由买家来付，价钱根据成交价格而定，一般为几百美元，成交价格越高查看费越贵。
一、惯例房子查看
房子查看一般要两到三个小时，有需求的买家能够伴随验房师作业，验房师会边查看边向买家解说注意事项或问题所在。查看内容首要包含房子根本结构、地基、房顶、地板、墙面、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。具体可参阅《在美买房，查看房子时都查看什么?》。
验房师在查看后会供给一份具体的查看陈述，包含房子全体情况、哪些设备或许出现问题及剩下寿数是多少、应该怎么保护等，一起也会列出卖家需求修补的部分。好的验房师还会附上彩色照片，使问题所在一望而知。
房子查看陈述样本
这是一份实在房子查看陈述中的一页，描绘的是外墙和横梁部分存在的问题，除了有图片记载，验房师也写明晰发生问题的原因，比方部分外墙因为土地松软存在下降现象。
买家经纪人根据查看陈述，在房子查看附加条款的有用期内为买家写房子查看附件交给卖家经纪人。假如房子的主体结构存在问题，如地基开裂、房子有坍毁风险等，买家能够要求撤销合同，其它问题能够要求卖家修补。
卖家在接到房子查看附件的三天内要做出答复，是赞同修补仍是付修补费。有些东西有必要由卖家处理，如房子根本结构、地基、房顶、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。其间，供电系统和供排水管的问题需求找有执照的电工或水管工来修补。其它东西卖家能够不修，如墙面有洞、地板或地毯破损等等。但卖家不修买家也能够不买，所以要两边洽谈处理。
买家在接到卖家回应的三天之内也要做出答复。两边达到协议后，房子查看的附加条款就撤销了。而卖家容许修补的东西，需求有修补工的发票做根据。
房子查看附加条款样本
附加条款里第三条的表述就是说查看后买家要供给房检附件给卖家，卖家承认担任修补的部分，返给买家承认，买家赞同即可持续，不赞同能够再次修正附件给卖家，如此重复，假如买家不满意有权撤销合约，拿回定金
二、白蚁查看
美国住所以木质为主，而白蚁是损坏木质结构的害虫，所以白蚁查看能够是合同的附加条款之一。假如要借款买房，银行会要求进行白蚁查看。独栋别墅、联排别墅及公寓三层以下的部分都要查看。如查看发现有白蚁危害，查看公司会在查看陈述单中注明处理的费用。买家经纪人会为买家写一份白蚁查看附件，要求卖家请专业人员处理。查看公司把查看陈述和账单寄给过户公司，由卖家承当。卖家接到白蚁查看附件后要在三天内做出答复。两边达到协议后，白蚁查看的附加条款就撤销了。
一则白蚁查看组织广告
宣扬广告暗示了简单遭到白蚁危害的五个当地，首要以木质为主，比方阁楼地板、天台乃至室外寄存木柴或有枯树的当地
三、新房查看
假如买的是新房，开发商一般会给一年保修，所以在过户前能够不做房子查看，但主张在十个月左右的时分做个房子查看，假如查出问题可让保修公司修补。部分开发商在建房时会在地基里掺防白蚁的药粉，这种药粉的有用期在五年左右，也就是说这五年内房子不会有白蚁问题。
房地产买卖时间性很强，假如买家在有用期内与卖家联络，卖家有必要在三天内给予答复;同样地，买家在收到卖家答复后，也要在三天内做出回应。任一方在三天内不做答复，就相当于承受对方条款，两边就处理办法达到共同后需求签字承认。