买房时住宅的层高怎么算产权面积
来源：听讼网整理 2018-07-14 12:52
层高or净高，你都了解么?开发商跟您签定的购房合同里边写的是层高仍是净高?开发商有没有悄悄改了图纸，您的权益得到保证了么?听讼网小编将经过本文带您深化了解住所层高。
一、层高的经典误区：层高=净高?
一般售楼处人员解说的层高，并不是咱们眼前看到高度，咱们了解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于知道层高和层高的核算，咱们就需求先了解一个“净高”的概念。
净高，其实是指楼面或地上至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简略而言是指房子基层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。所以，就会有如下联系：
层高=净高 楼板厚度 (详细如下图所示)
二、层高影响啥?寓居舒适度与产权面积
层高的高度会影响室内采光和通透性，信任咱们都期望层高更高一些的房子，更高更宽才是寓居的舒适居所。层高假如较低，室内简单采光受阻、通风不畅，空间也会显得短促和压抑，日子舒适度下降。
可是你们知道吗?层高的高度，不只影响室内采光和通透性，影响咱们寓居的舒适度，咱们房子产权面积也是依据层高来核算的。可是，咱们需求把一般住所和商住分隔来看：
1.住所：
层高3.6米以下(一般住所)：算单层面积。
层高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，假如房子层高是在3.6米—4.8米之间，那么实践产权面积就是以150平来算了。
层高大于4.8米的：算双层面积。例如，仍是100平的房子，假如房子层高大于4.8米的，就要依照200平的产权面积来算了。
除了一般住所之外，还有一部分商住项目也取得了大部分购房者的亲睐，尤其是关于外地来沪青年或许出资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得重视。
2.商住项目：
层高5.4米以下的：算单层面积
层高5.4米(含5.4米)-7.6米：算1.5层面积。同理，假如100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实践产权面积是150平来算的。
层高7.6米(含7.6米)以上，算双层面积。
三、住所层高多样化趋势日益显着
依照国家规范规则，住所层高宜为2.80米以上。可是，在实践的操作过程中，开发商会依据产品的定位来确认楼盘不同层高，以增强舒适性取得不同购房者的认可。而咱们不难发现，现在的住所层高是跟着产品的细分而逐步多样化，此趋势日益显着。开发商在打造楼盘的时分，除了到达规范的2.8米层高边界之外，住所有许多都超越3米，甚至到达3.4米甚至3.5米新的极限高端。这归于户型上的一种新测验和改动，也是认为购房者发明愈加舒适的空间来进步项目招引力。
对此，咱们能够看到，住所依据楼盘定位不同，逐步呈现层高规划的细分化，然后同是住所却呈现不同的层高。听小编说来~
1.一般住所层高啥规范?
依照国家和上海相关规则，一般一般住所层高多为2.8米以上，阐明2.8米是最根本的层高，也是咱们触摸最多的高度。由于一旦在层高上花心血，大部分隔发商会消耗更多的财力和物力，所以更多的开发商满意国家根本规范规划房子层高。那么，咱们需求留意了，假如层高是2.8米，那么净高就缺乏2.8米，再加上室内装饰等，室内实践高度会更低，采光和通风不行，会显得较为压抑。
2. 洋房项目层高需多高?
和一般住所不同，花园洋房会愈加重视寓居的舒适性质，所以相较于国家规则的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的本钱高一些，价格也会相对贵一些。
3.中高端项目层高需几许?
小编将大平层等改进都归类于中高端项目一类来讲。一般来说，改进型住所会愈加重视寓居的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其间，大平层的层高一般是3米至3.5之间。可是必须在3.6米以下，否则不仅仅算单层面积。
4.住所层高新测验
跟着商场剧烈竞赛，开发商越来越开端在户型上进行立异，在层高和产权面积有限的情况下，发明性地打造3.5米层高的住所，并未到达3.6米，所以也只算单层的产权面积。可是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较极致，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以招引购房者。
关于别墅而言，不同楼层运用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些;而二层作为歇息室内，层高相应会低一些。可是别墅层高规范适用于住所，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
可是开发商在进行室内规划之时，为了展示开阔的布局，会在餐厅等部分规划高达7米的挑高空间，可是这并不是咱们所说的层高，仅仅室内涵不改动整体结构下的一种装饰规划方法，经过可适用空间的合理改造，然后展示室内的开阔大气之感。
以LOFT为代表的商住项目，相关于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会遭到方针约束。
商业住所类层高需小于等于4.9米，工作类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需求小于等于6.1米，超出部分需求双倍核算。
也就是说，商住楼一般将层高控制在4.9米以下，才干完成“买一层送一层”、做夹层的公寓，可是内部夹层需求业主自行施工。别的，现在一般商业项目都处于地铁上盖，即可自住，出资价值更高。
一、层高的经典误区：层高=净高?
一般售楼处人员解说的层高，并不是咱们眼前看到高度，咱们了解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于知道层高和层高的核算，咱们就需求先了解一个“净高”的概念。
净高，其实是指楼面或地上至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简略而言是指房子基层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。所以，就会有如下联系：
层高=净高 楼板厚度 (详细如下图所示)
二、层高影响啥?寓居舒适度与产权面积
层高的高度会影响室内采光和通透性，信任咱们都期望层高更高一些的房子，更高更宽才是寓居的舒适居所。层高假如较低，室内简单采光受阻、通风不畅，空间也会显得短促和压抑，日子舒适度下降。
可是你们知道吗?层高的高度，不只影响室内采光和通透性，影响咱们寓居的舒适度，咱们房子产权面积也是依据层高来核算的。可是，咱们需求把一般住所和商住分隔来看：
1.住所：
层高3.6米以下(一般住所)：算单层面积。
层高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，假如房子层高是在3.6米—4.8米之间，那么实践产权面积就是以150平来算了。
层高大于4.8米的：算双层面积。例如，仍是100平的房子，假如房子层高大于4.8米的，就要依照200平的产权面积来算了。
除了一般住所之外，还有一部分商住项目也取得了大部分购房者的亲睐，尤其是关于外地来沪青年或许出资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得重视。
2.商住项目：
层高5.4米以下的：算单层面积
层高5.4米(含5.4米)-7.6米：算1.5层面积。同理，假如100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实践产权面积是150平来算的。
层高7.6米(含7.6米)以上，算双层面积。
三、住所层高多样化趋势日益显着
依照国家规范规则，住所层高宜为2.80米以上。可是，在实践的操作过程中，开发商会依据产品的定位来确认楼盘不同层高，以增强舒适性取得不同购房者的认可。而咱们不难发现，现在的住所层高是跟着产品的细分而逐步多样化，此趋势日益显着。开发商在打造楼盘的时分，除了到达规范的2.8米层高边界之外，住所有许多都超越3米，甚至到达3.4米甚至3.5米新的极限高端。这归于户型上的一种新测验和改动，也是认为购房者发明愈加舒适的空间来进步项目招引力。
对此，咱们能够看到，住所依据楼盘定位不同，逐步呈现层高规划的细分化，然后同是住所却呈现不同的层高。听小编说来~
1.一般住所层高啥规范?
依照国家和上海相关规则，一般一般住所层高多为2.8米以上，阐明2.8米是最根本的层高，也是咱们触摸最多的高度。由于一旦在层高上花心血，大部分隔发商会消耗更多的财力和物力，所以更多的开发商满意国家根本规范规划房子层高。那么，咱们需求留意了，假如层高是2.8米，那么净高就缺乏2.8米，再加上室内装饰等，室内实践高度会更低，采光和通风不行，会显得较为压抑。
2. 洋房项目层高需多高?
和一般住所不同，花园洋房会愈加重视寓居的舒适性质，所以相较于国家规则的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的本钱高一些，价格也会相对贵一些。
3.中高端项目层高需几许?
小编将大平层等改进都归类于中高端项目一类来讲。一般来说，改进型住所会愈加重视寓居的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其间，大平层的层高一般是3米至3.5之间。可是必须在3.6米以下，否则不仅仅算单层面积。
4.住所层高新测验
跟着商场剧烈竞赛，开发商越来越开端在户型上进行立异，在层高和产权面积有限的情况下，发明性地打造3.5米层高的住所，并未到达3.6米，所以也只算单层的产权面积。可是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较极致，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以招引购房者。
关于别墅而言，不同楼层运用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些;而二层作为歇息室内，层高相应会低一些。可是别墅层高规范适用于住所，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。
可是开发商在进行室内规划之时，为了展示开阔的布局，会在餐厅等部分规划高达7米的挑高空间，可是这并不是咱们所说的层高，仅仅室内涵不改动整体结构下的一种装饰规划方法，经过可适用空间的合理改造，然后展示室内的开阔大气之感。
以LOFT为代表的商住项目，相关于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会遭到方针约束。
商业住所类层高需小于等于4.9米，工作类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需求小于等于6.1米，超出部分需求双倍核算。
也就是说，商住楼一般将层高控制在4.9米以下，才干完成“买一层送一层”、做夹层的公寓，可是内部夹层需求业主自行施工。别的，现在一般商业项目都处于地铁上盖，即可自住，出资价值更高。