交认筹金时需要注意什么呢

买房先认筹是现在楼盘出售的普遍现象.认筹是指开发商正式出售前经过一些扣头让购房者交纳认筹金等费用的行为。所谓认筹便是开发商在项目正式发售前经过一些优惠方法,招引有购房意向的顾客预先向售楼方交纳“排号费”、“诚意金”等费用,按照付款时刻先后次序获得号,在解筹时顾客可凭号次序的先后选择,购房并享用排号时约好的价格打折的优惠。那么楼盘认筹是圈套吗?交认筹金时有什么注意事项?
楼盘认筹是圈套吗
实践上,任何方法的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有获得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。根据规定凡未获得《商品房预售许可证》前,发展商不得发布任何出售信息,禁止以“认筹”、“内部认购”“内部挂号”等任何方法变相无证出售商品房,不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预订款性质的费用。
交认筹金时有什么注意事项
1、圈套一:搞“认筹”的楼盘简直都有一个一起特征——没有获得《预售许可证》,许多楼盘是在建设过程中就开端了认筹的,那个时候房子预售许可证估量还没有办下来呢。
2、圈套二:获得“认筹”资历时,顾客都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。虽然开发商均许诺,“认筹诚意金”可无条件无息交还。但有专家则以为,这实践是一种无偿占用顾客资金的“融资方法”。专家正告说:“关于这些‘认筹诚意金’,政府及其他安排并无任何监管办法。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受丢失的便是顾客自己了。”
3、圈套三:为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其间的微妙:一些开发商、代理商、“炒房者”便是要营建这种极点热烈的气氛,制作出楼盘“求过于供”的假象,不明就里的顾客看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越乐意排队。而那些虽然排了队,也交了“认筹诚意金”但后并未抽中选房权的顾客就越乐意出钱从“炒家”手中买到选房权、乃至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
4、圈套四:成心操控房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往成心操控房子出售的数量。专家正告说,“这往往都是开发商或中介在傍边做的四肢。”
5、圈套五:所谓的“认筹”一般都有扣头。一般的楼盘都会以扣头2至3个百分点等优惠方法招引顾客前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。由于,在“认筹”阶段,开发商一般不会发布出售价格,假如“认筹”的人数超越预期,开发商将当即涨价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“海市蜃楼”。
按说新盘在获得预售资历前,开发商不得安排任何方法的认筹活动。可为了躲避方针约束,有些开发商钻起了空子,凭借网络渠道安排团购,由第三方代收认筹金。业内人士剖析,经过这种方法,开发商能够人为制作房源严重的假象,借此举高房价,市房地产交易中心商场处清晰表明,假如发现此类违规行为将严厉查处。