哪些情况购房者想贷款买房一定碰壁

想要请求购房借款，你首先要考虑的便是银行给不给你批贷。银行关于请求购房借款的购房者有批贷规范，其他不说，假如你是这六种状况的购房者，想成功请求购房借款就难了。
六种状况下，借款会遇“悲惨剧”
1、房龄过老
银行遍及规则二手房房龄不能超越20年或25年，有银行规则不能超越15年，更严厉的要求不能超越10年。
2、有逾期还款记载
借款人的个人信用陈述十分重要，假如显现近期有逾期还款记载，很可能被拒。假如逾期次数少、金额小，获贷期望仍是有的，但借款成数会被下降，借款利率也会被进步。
3、收入不符合要求
一般收入与房贷的联系：月收入=房贷月供*2
假如借款人还在归还其他借款：月收入=(其他借款月供 现请求房贷的月供)*2
4、借款资料不完好、不真实
成功获贷的硬性条件是借款人供给的资料有必要完好。一起，一些购房人忧虑由于收入不高导致借款额度不高，想提交虚伪资料，留意这可能让你被列入黑名单。
5、有未结清的担保/联保借款
有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道本来这一行为不只会记载在个人征信之中，还会影响自己的借款请求，假如对方借款未结清，或欠贷不还，到你请求借款的时分就懊悔了。
6、负债过高
假如想顺畅获贷，借款人的月供最好不要超越家庭月收入的50%;超越的话，即便能够获贷，借款额度也不高。
公积金借款买房有三大误区
当然，相关于纯商贷来说，上班族买房更离不开公积金借款，这其间也有一些误区需求及早铲除，才好搬开买房路上的拦路虎：
误区一：公积金账户余额作首付
有些人以为：公积金便是用来买房的，作首付不是正好?但事实上公积金是先使用后才能够提取的，即购房人只要在购房后供给购房相关的证明资料才能够处理提取手续。
误区二：公积金借款额超出上限
公积金借款与商业借款存在很大差异，即不能单纯的依据房产评价值来核算借款额，需求依据借款人收入、缴存额和缴存份额来核算，且不能超出公积金借款最高上限。
误区三：提取总额能够超越房款总额
举例，借款购买的房子总价为40万元，而你的公积金存储余额有50万元，你只能提取40万元的公积金，剩下的10万元公积金不能提取。