买单位集资建房的房产证如何办理

单位集资房是用人单位给员工的一种福利，单位集资房是指用人单位向劳动者集资资金，获得土地使用权后兴修房子，建好房子后再分配给员工，那么买单位集资建房的房产证怎么办?下面由听讼网巴中律师为读者进行相关常识的回答。
一、买单位集资建房的房产证怎样处理
集资房处理产权证的程序分为两个过程：处理大产权证(初始挂号)和处理小产权证(搬运挂号)。
1、处理集资房大产权证
在集资房建造结束今后，应当由建造单位处理大产权证，即完结新建房子初始挂号。建造单位请求处理集资房产权证初始挂号时，一般供给如下资料：
(1)挂号请求书;
(2)请求人身份证明;
(3)建造用地使用权证明;
(4)建造工程契合规划的证明;
(5)房子已竣工的证明;
(6)房子测绘陈述;
(7)其他必要资料。
2、处理集资房小产权证
集资房建造单位已按前项规则承认产权，生意双方人应当凭集资批文或财物处置通知书、房子生意合同、国有土地使用证，完税证明等资料请求处理集资房搬运挂号。
需求提示的是，依照《经济适用房管理办法》的规则，集资房归于经济适用房，尽管能够处理产权证，但该产权归于有限产权。详细表现为：
1、购买集资房不满5年，不得直接上市生意，购房人因特别原因确需转让集资房的，由政府依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应依照到时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳土地收益等相关价款，详细交纳份额由市、县人民政府确认，政府可优先回购;购房人也能够依照政府所定的规范向政府交纳土地收益等相关价款后，获得彻底产权。
二、集资房生意有哪些危险
(一)集资房多为村委会与开发单位协作建房。从2011年8月今后，政府部门不再批阅协作建房，即便是在政府规则的范围内，集资房项目也大多没有通过正规的报建程序。一起，集资房的开发单位大都无开发资质。
(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建造规划单位，传单采纳沿街发出方式。
(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会通知购房者签了合同后，发高楼使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法令效力。
(五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可处理房产证。
(六)集资房遇拆迁有危险。售楼员一般会通知购房者，他们的楼盘永久不会拆迁等。
(七)集资房价格便宜但不能办按揭。
(八)集资房质量较商品房稍低。高楼做工较粗陋，多为毛坯房，少量有简略装饰。
(九)集资房自有配套不多。多无会所，单个规划较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
以上常识便是小编对“集资建房的房产证怎样处理”问题进行的回答，单位集资房处理房产证最关怀的问题是要获得土地的使用权，只要获得土地使用权，才干处理房产证。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。