上海高院关于审理房屋拆迁民事案件若干问题的意见
来源：听讼网整理 2018-09-14 04:39
上海市高级人民法院关于审理房子拆迁民事案子若干问题的定见(2000)
沪高法(2000)687号
1.本定见所称房子拆迁民事案子，是指拆迁人和被拆迁人之间因城市房子拆迁而发作争议，然后提起民事诉讼的房子拆迁协议胶葛、要求安顿补偿胶葛，及要求拆迁补偿等案子。
未获得拆迁答应，因为村镇建造等需求运用集体土地而发作的相等主体之间因撤除房子引起的争议，不属于本规则所称房子拆迁民事案子。
2.在拆迁期限内，拆迁人申述要求被拆迁人实行协议中关于搬家责任的，应判定不予受理或驳回申述，并奉告拆迁人依据拆迁有关法令规则，依程序向区、县房管局恳求期限拆迁，由区、县房管局报请同级人民政府作出责令期限搬家的决议。
3.在拆迁期限内，被拆迁人和拆迁人未签定拆迁协议，被拆迁人申述要求拆迁人安顿补偿的，应奉告其依据拆迁法令规则，恳求房管部分进行拆迁判定。
4.房子拆迁民事案子由被撤除房子所在地或被安顿房子所在地法院统辖。
5.审理中，关于触及拆迁协议中未申述的私房产权人、公房运用权人的，应将其列为第三人，但原告未就拆迁协议申述，仅要求拆迁安顿的在外。
6.拆迁人托付拆迁，被托付单位以自己名义与被拆迁人签定拆迁安顿补偿协议，由拆迁人承当有关民事责任。
7.被拆迁房子为共有产，拆迁人和部分共有产人签定协议，或部分共有产人以其他共有产人的被托付人身份签约，其他共有产人要求承认协议无效，经检查托付联系不能成立的，应予支撑;部分共有产人以个人名义签约，并确保承当法令结果，但无依据证明其他共有产人赞同，其他共有产人要求承认协议无效并予以安顿的，应予支撑。
人民法院判定承认协议无效的，应一起判令返还产业或补偿丢失，对被拆迁人提出要求安顿诉讼恳求判定支撑的，应要求拆迁人供给相应房源，如拆迁人无房源的，可视状况参照钱银化安顿的有关政策规则，判定钱银安顿。对按规则可回搬安顿，但拆迁人又无法供给房源的，可参照回搬区域的同类房子，判定钱银安顿。
8.拆迁安顿协议合法有用，但因为拆迁人的原因，致拆迁协议安顿房源无法执行，应判令拆迁人另行供给房源安顿或付出平等价值的钱银。
9.私房一切人抛弃保存产权，且户口不在拆迁范围内的，拆迁人就拆迁安顿补偿仅与私房一切人签定协议致引申述讼的，协议中触及拆迁补偿部分有用;拆迁人就拆迁安顿补偿仅与房子运用人签定协议致引申述讼的，协议中触及拆迁补偿部分无效。
10.公房承租人与拆迁人签定拆迁协议侵略其他运用人应有的被安顿权，其他运用人申述要求承认协议无效并要求安顿的，应确定协议无效或部分无效，并判令拆迁人予以安顿。
11.私房一切人和个体工商户不一致的，私房一切人与拆迁人签定协议，处置个体工商户的权力，个体工商户就此申述要求承认拆迁协议无效或要求安顿的，应予支撑。
12.私房一切人的子女、亲属或其他同住人非经私房一切人清晰托付，以私房一切人的名义签定协议，或以自己的名义签定协议，处置私房一切人的产业并获得安顿补偿，私房一切人在知道自己权力被侵略之日起二年内提出异议的，不以视为托付或授权为由驳回私房一切人的诉讼恳求。
13.拆迁两边在房子拆迁判定未吊销的状况下，又签定拆迁协议，后以拆迁协议胶葛诉至法院，要求承认拆迁协议无效的，人民法院不以判定未吊销作为承认协议无效的理由。
14.拆迁两边在拆迁期限届满后签定拆迁安顿协议，引发胶葛诉至法院的，人民法院不以已过拆迁期限为由承认拆迁协议无效。
15.拆迁协议中清晰不予安顿或许未清晰是否予以安顿的被拆迁人提申述讼，未要求承认协议效能，仅要求拆迁人进行安顿的，审理中可就其应否安顿作出判定，而不检查协议的效能。拆迁人因此而要求承认拆迁协议无效的，应奉告其另行申述。
16.拆迁协议当事人约好的违约金低于形成丢失的，当事人恳求人民法院添加违约金的，人民法院可予以支撑;约好的违约金过火高于丢失，当事人恳求人民法院恰当削减的，人民法院可予以支撑。
17.协议对延伸过渡期的过渡费约好低于有关规则的，按规则;高于有关规则的从约好。
沪高法(2000)687号
1.本定见所称房子拆迁民事案子，是指拆迁人和被拆迁人之间因城市房子拆迁而发作争议，然后提起民事诉讼的房子拆迁协议胶葛、要求安顿补偿胶葛，及要求拆迁补偿等案子。
未获得拆迁答应，因为村镇建造等需求运用集体土地而发作的相等主体之间因撤除房子引起的争议，不属于本规则所称房子拆迁民事案子。
2.在拆迁期限内，拆迁人申述要求被拆迁人实行协议中关于搬家责任的，应判定不予受理或驳回申述，并奉告拆迁人依据拆迁有关法令规则，依程序向区、县房管局恳求期限拆迁，由区、县房管局报请同级人民政府作出责令期限搬家的决议。
3.在拆迁期限内，被拆迁人和拆迁人未签定拆迁协议，被拆迁人申述要求拆迁人安顿补偿的，应奉告其依据拆迁法令规则，恳求房管部分进行拆迁判定。
4.房子拆迁民事案子由被撤除房子所在地或被安顿房子所在地法院统辖。
5.审理中，关于触及拆迁协议中未申述的私房产权人、公房运用权人的，应将其列为第三人，但原告未就拆迁协议申述，仅要求拆迁安顿的在外。
6.拆迁人托付拆迁，被托付单位以自己名义与被拆迁人签定拆迁安顿补偿协议，由拆迁人承当有关民事责任。
7.被拆迁房子为共有产，拆迁人和部分共有产人签定协议，或部分共有产人以其他共有产人的被托付人身份签约，其他共有产人要求承认协议无效，经检查托付联系不能成立的，应予支撑;部分共有产人以个人名义签约，并确保承当法令结果，但无依据证明其他共有产人赞同，其他共有产人要求承认协议无效并予以安顿的，应予支撑。
人民法院判定承认协议无效的，应一起判令返还产业或补偿丢失，对被拆迁人提出要求安顿诉讼恳求判定支撑的，应要求拆迁人供给相应房源，如拆迁人无房源的，可视状况参照钱银化安顿的有关政策规则，判定钱银安顿。对按规则可回搬安顿，但拆迁人又无法供给房源的，可参照回搬区域的同类房子，判定钱银安顿。
8.拆迁安顿协议合法有用，但因为拆迁人的原因，致拆迁协议安顿房源无法执行，应判令拆迁人另行供给房源安顿或付出平等价值的钱银。
9.私房一切人抛弃保存产权，且户口不在拆迁范围内的，拆迁人就拆迁安顿补偿仅与私房一切人签定协议致引申述讼的，协议中触及拆迁补偿部分有用;拆迁人就拆迁安顿补偿仅与房子运用人签定协议致引申述讼的，协议中触及拆迁补偿部分无效。
10.公房承租人与拆迁人签定拆迁协议侵略其他运用人应有的被安顿权，其他运用人申述要求承认协议无效并要求安顿的，应确定协议无效或部分无效，并判令拆迁人予以安顿。
11.私房一切人和个体工商户不一致的，私房一切人与拆迁人签定协议，处置个体工商户的权力，个体工商户就此申述要求承认拆迁协议无效或要求安顿的，应予支撑。
12.私房一切人的子女、亲属或其他同住人非经私房一切人清晰托付，以私房一切人的名义签定协议，或以自己的名义签定协议，处置私房一切人的产业并获得安顿补偿，私房一切人在知道自己权力被侵略之日起二年内提出异议的，不以视为托付或授权为由驳回私房一切人的诉讼恳求。
13.拆迁两边在房子拆迁判定未吊销的状况下，又签定拆迁协议，后以拆迁协议胶葛诉至法院，要求承认拆迁协议无效的，人民法院不以判定未吊销作为承认协议无效的理由。
14.拆迁两边在拆迁期限届满后签定拆迁安顿协议，引发胶葛诉至法院的，人民法院不以已过拆迁期限为由承认拆迁协议无效。
15.拆迁协议中清晰不予安顿或许未清晰是否予以安顿的被拆迁人提申述讼，未要求承认协议效能，仅要求拆迁人进行安顿的，审理中可就其应否安顿作出判定，而不检查协议的效能。拆迁人因此而要求承认拆迁协议无效的，应奉告其另行申述。
16.拆迁协议当事人约好的违约金低于形成丢失的，当事人恳求人民法院添加违约金的，人民法院可予以支撑;约好的违约金过火高于丢失，当事人恳求人民法院恰当削减的，人民法院可予以支撑。
17.协议对延伸过渡期的过渡费约好低于有关规则的，按规则;高于有关规则的从约好。