如何划分未婚男女买房的房屋产权

现在成婚都考究买房，可是真的要在婚前买房就存在房子产权分配的状况，尽管产权分配区分可能会影响爱情，但该懂得仍是要懂得。小编为您供给未婚男女一起买房的权利区分状况，不论是首付、借款，仍是产权挂号，您都应该看好、看清。
问题一：是否挂号两边产权?
产权分配主要是指婚前买房挂号的是谁的姓名。婚姻法中有规则：婚前产业为各自一切，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业，但还有约好的在外。假如婚前购买的房产两边都出钱但却只要一方姓名，另一方若是由于怕影响两个人的爱情，没有争夺自己的房子一切权，房产证或许相关证件中也没有权利具有的体现，那么，往后若发作问题，切割产业的时分，没有产权挂号的一方不受法令保护，肯定会发作争执。
问题二：未婚男女一起买房四种状况及房子产权归属问题
1、两边一起出资，支付首付、借款
两边一起出资购买的房产切割应该由两边协议处理;协议不成时，在依照相关规则进行切割。
夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业支付首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷支付的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
2、一方付首付，两边一起还贷
由于一方独自付首付，房子归产权挂号多为支付首付一方一切。而婚后一起还贷的金钱及其相对应产业增值部分，由法院依据产业的具体状况，照料子女和女方权益的准则判定，由产权挂号一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的金钱及增值部分，进行切割。一起还贷的金钱数额，银行对账单即可证明。
3、一方爸爸妈妈付首付，子女婚后一起还贷
一方爸爸妈妈付首付并将房子挂号在儿子名下，这种状况会被认为是爸爸妈妈对他们儿子一人的房子赠与，也就是说离婚时房子将归男方，不管女方是否有一起还贷。
但有一点，婚后一起还贷的钱以及增值部分仍是有的。关于婚后两边一起还贷的金钱及相对应的产业增值部分，离婚时应当依据照料子女和女方权益的准则，由产权挂号方对另一方进行补偿。这条规则充分考虑了男女两边在物质支付上的公正，但关于女方在家庭生活中不行代替的且无法量化的支付并没有给予过多考虑。
4、两边爸爸妈妈一起付首付，子女婚后还房贷
依照规则，由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方名下的，能够确定该不动产为依照两边爸爸妈妈的出资比例按份共有，但有依据证明赠与一方的在外。至于房贷部分，一起还贷的钱以及增值部分就由男女两边公正分配。
在这四种景象下，房子终究处置会发生不同的法令结果。房产证上挂号了的姓名，也会使男女两边在分配房子等有关标的物时，承当不同的法令责任。小编主张，不管是婚前买房仍是婚后买房，若是一起出资购房，挂号的时分登两个人的姓名最靠谱。由于产权挂号永远是房子归属的依据，与其做无谓的争端，不如提早约好成俗。