实际情况与售楼书不符怎么办

有的时分有可能会接到商品房的售楼书，这个主要是对一些还没有建成的房子宣扬一下，假如发现实践状况和宣扬的不一样怎么处理呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
实践状况与售楼书不符怎么办
尽管只要两边正式签定的《合同》或《补充协议》才是两边真实的意思表明，是两边的许诺，才具有法令上的效能。从法令含义来讲，《售楼书》是一种要约约请，是开发商向购房人宣布的，请其购买房子的意思表明，并不具有法令效能。
可是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第三条规则“出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。”
因而，一旦发生了实践状况与售楼书不符的景象，购房者应先承认不符的部分是否为重要内容，假如为重要内容如售楼书中介绍说一次性付清房款的购房者可享受五折购买停车位，可是实践上却是全价出售，这样就能够认定为开发商违约。购房者能够要求开发商承当违约职责，如付出合同约好违约金或许交还一半置办车位的金钱，乃至能够要求开发商交还已付出的房款，而且解除合同。
商品房售楼书是什么
商品房售楼书是由房地产开发商或许房产出售公司制造的，向不特定的大众发送的关于房子状况的一种宣扬材料，多数是在房子没有建成，预售阶段对外发行的。
在一般状况下，开发商制造的售楼书会包含以下内容：
(一)楼盘的称号、价格、方位;
(二)楼盘的实景图、户型图;
(三)小区的物业装备设备状况以及小区周边的环境介绍;
(四)楼盘出售的资质证号;开发商、代理商、规划施工单位、物业管理公司称号;
(五)楼盘的出售热线及其他咨询方法。
以上内容便是相关的答复，一般来说的话售楼书和实践的状况肯定会存在必定的不同的原本都是针对于一些还没有建成的房子，假如说不同不是很大的话基本上不会追查开发商的职责，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。