延迟交房违约金过低怎么办

业主在跟开发商买房的时分，假如房子还没有缔造好，开发商会在购房合同里边填写详细的交房日期。假如超越了交房日期却还没有交房的话，可以要求对方付出违约金。但有些人发现推迟交房违约金十分低，那么推迟交房违约金过低怎么办?
推迟交房违约金过低怎么办？
推迟交房，违约金可以直接依据《合同法》一百一十四条的规则，要求依照实践丢失承当违约责任，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十六条也有相关的规则，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
逾期交房违约金规范的规则
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》
第十六条：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
第十七条：商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额可以参照以下规范确认：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
延期交房怎么索赔
卖方逾期交房一般有两种状况：一种是在合同约好的入住期日到来时，卖方未能竣工并告诉购房者入住;一种是房子实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日处理入住，也告诉购房者入住。
一般来说，针对第一种状况直接约好逾期交给期间的违约金即可，但为避免呈现第二种状况，买卖两边为入住条件发作争议，卖方延迟不处理，买方又未能准时处理入住，导致更多的胶葛，因而，买卖两边应清晰约好：
1、卖方向买方交给房子即告诉买方入住时，应到达两边约好的根本入住条件，首要，由卖方向买方交给《北京市建造工程质量合格证书》、《房子质量保证书》、《房子运用说明书》;其次，卖方许诺通水、电、气的，应悉数注册，供给的房子装饰规范也应按合同约好合格;不然，视为未到达入住条件，入住日期按两边约好的必定期限顺延，该期限内卖方应到达入住条件;不然视为违约、卖方逾期交房;
2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的必定份额(如万分之三)作为违约金，直到卖方实践交给之日止，逾期超越必定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方交还房价款本息外还应双倍返还定金，付出逾期期间的违约金。
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